Come funziona la permuta della casa?

A causa di forti difficoltà economiche, sempre più frequentemente le persone fanno ricorso alla permuta, ovvero un reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all'altro che può riguardare anche gli immobili.

Come funziona, dunque, nello specifico la permuta immobiliare?
La permuta è regolata dal codice civile (art. 1552) e avviene generalmente tramite: il reciproco trasferimento della proprietà di cose o della titolarità di altri diritti oppure con conguaglio, ossia con il pagamento aggiunto di una differenza che viene pattuita.
Nel caso in cui i due immobili scambiati abbiano diverso valore, la permuta può avvenire anche contestualmente all’accensione di un mutuo da parte di uno dei due contraenti.
In questo caso è possibile che l’acquirente dell’immobile più costoso richieda un mutuo per finanziare la differenza di valore. 

La permuta è dunque un'operazione conveniente, in particolar modo se le parti sono d'accordo e se su alcun immobile coinvolto nella vendita gravi un’ipoteca.

Lo scambio di una casa può portare diversi vantaggi: sia da un punto di vista economico che fiscale.
La permuta immobiliare, infatti, mette al riparo i due venditori ( può avvenire sia tra due privati che tra un privato e un’impresa edile) dai possibili rischi che corre chi deve lasciare la “vecchia” casa per comprarne una nuova. Se l’atto di vendita e il successivo atto di acquisto non vengono effettuati nei tempi previsti, oltre allo stress derivato dal rincorrere le scadenze, potrebbe venir compromessa la buona riuscita della compravendita stessa. 

Se si ha fretta di vendere la propria casa, la permuta è sicuramente una soluzione per non perdere tempo nel trovare il compratore per la propria casa ed evitare così rischi indesiderati.

Inoltre, la permuta comporta vantaggi fiscali relativi al fatto che per il Codice Civile necessita un solo contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento: quindi, nonostante i beni scambiati siano più d’uno, il negozio giuridico è unico e di conseguenza l’applicazione delle imposte non avviene sulle due compravendite ma su una sola operazione, la permuta appunto. Per di più, in base a quanto stabilito sempre dal Codice Civile, “salvo patto contrario, le spese della permuta e le altre accessorie sono a carico di entrambi i contraenti in parti uguali”.

Mercato immobiliare: scendono ancora i prezzi delle abitazioni

Leggendo i dati diffusi dall’ISTAT emerge che rispetto al 2010, nel 2014 i prezzi delle abitazioni, sia già esistenti sia nuove, sono diminuiti dell'11,5% (+0,2% per le abitazioni nuove, -16,4% le esistenti).

Nel quarto trimestre 2014, sulla base delle stime preliminari, l'indice dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie, sia per fini abitativi sia per investimento, diminuisce dello 0,8% rispetto al trimestre precedente e del 2,9% nei confronti dello stesso periodo del 2013.

Questo dato conferma la tendenza al ribasso dei prezzi delle abitazioni in atto da tre anni. 

Entrando nel dettaglio si può notare come il calo più importante (riportando un -1% congiunturale e un -3,6% tendenziale) abbia interessato le abitazioni già esistenti, mentre sono scesi più lievemente i prezzi di quelle nuove (-0,7% rispetto al trimestre precedente e -1,2% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno).

In media, nel 2014, i prezzi delle abitazioni diminuiscono del 4,2% rispetto al 2013 (quando la variazione media annua era stata del -5,7%). 

Il calo è imputabile a una riduzione del 5,0% dei prezzi delle abitazioni esistenti (dopo il -7,2% del 2013) e del 2,2% dei prezzi di quelle nuove (era -2,4% nel 2013). 

Dati positivi, che sembrano preannunciare una ripresa del mercato immobiliare, arrivano poi dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, secondo cui nel 2014 gli scambi di costruzioni residenziali sono tornati a crescere del 3,6% dopo i deludenti -9,2% e -25,8% registrati, rispettivamente, nel 2013 e nel 2012.

COMPRAVENDITE E MUTUI IN AUMENTO

Si registrano, infatti, segnali di miglioramento rispetto al III trimestre del 2013, sia nel comparto immobiliare ad uso abitazione ed accessori (+3,7%), sia nel comparto economico (+4,8%),.

Secondo fonti notarili, nel III trimestre del 2014 il 93,4% delle convenzioni riguarda immobili ad uso abitazione ed accessori, il 6% unità immobiliari ad uso economico e lo 0,6% compravendite di immobili ad uso speciale e multiproprietà.

Nel III trimestre 2014 i mutui, i finanziamenti e le altre obbligazioni con costituzione di ipoteca sono cresciuti del 13,9%, per un totale di 66.350 mutui. Nei primi nove mesi del 2014 la crescita è stata del 7,8%, per un totale di 201.079 convenzioni rogate.

Tutte le ripartizioni geografiche mostrano segnali di recupero nel comparto dell'abitativo, con valori sopra la media nazionale al Centro (+5,2%), al Nord-Est (+4,5%) e nelle Isole (+3,9%).

Parabiago e il suo gioiello artistico

Abbiamo scovato in internet questa bellissima foto scattata più di 50 anni fa dal fotografo Giovanni Alberti.

Siamo certi che alcuni di voi avranno riconosciuto subito il luogo della foto, mentre per altri ( forse i più giovani) sarà stato un po’ più difficile.

Vi aiutiamo noi: è la piazza di Parabiago!

Effettivamente è molto cambiata nel corso degli anni. Ad esempio, il pavè oggi non esiste più e il bar Centrale ha cambiato insegna.

Ma ci sono ancora gli anziani in bicicletta che si ritrovano con gli amici per una chiacchierata al bar.

Ma c’è un’altra cosa che è rimasta: la torre, con tutti i suoi edifici, che in questi anni stanno subendo un recupero artistico e di manutenzione, fortemente voluto dai cittadini per dare un nuovo sfarzo alla piazza e i palazzi circostanti.

Ed è proprio dal recupero di un edificio storico del centro della città che si trova la Residenza La Maggiolina.

Una residenza che, collocata nel cuore pulsate di Parabiago, gode di una posizione privilegiata che domina Piazza Maggiolini.

Non tutti forse sanno che la chiesa Santi Gervaso e Protaso di piazza Maggiolini è stata disegnata dal grande architetto Giuseppe Piermarini, due anni dopo aver terminato il suo più grande capolavoro “Il Teatro alla Scala di Milano”. Piermarini fu amico e stretto collaboratore del nostro famoso concittadino Giuseppe Maggiolini, la cui bottega si trova proprio a fianco della chiesa.

Quanto dev’essere emozionante svegliarsi la mattina, affacciarsi alla finestra e respirare un po’ di storia dell’arte?

La Piazza Maggiolini ha ancora tanta storia da raccontare e ha solo bisogno di un pubblico che ha voglia di ascoltarla

La Residenza La Maggiolina è un edificio ricco di storia che recupera un design dal sapore antico, soprattutto nella facciata, per poi svilupparsi in un cortile interno che si mischia con linee più moderne.

La nuova Residenza si colloca in un contesto esclusivo fatto di sole 16 unità abitative di differenti metrature per incontrare ogni tipo di esigenza.

L’immobile si sviluppa su tre piani e si contraddistingue per l’utilizzo delle più moderne tecniche costruttive e per le finiture di alta qualità.

-Riscaldamento a pavimento radiante

-Predisposizione raffrescamento con split -Isolamento termo acustico -Pompa di calore a gas e pannelli fotovoltaici -Predisposizione domotica

Visitate il sito per avere ulteriori informazioni: http://www.appartamenti-parabiago.it/

In ufficio come a casa

L’ufficio vendite, che spesso si trova a ridosso del cantiere, è importantissimo perché, , come ben sanno gli addetti ai lavori, è il luogo dove il cliente interessato all’acquisto di una casa, può chiedere all’agente immobiliare ogni tipo di informazione e/o constatare i progressi nella costruzione, se ancora in corso.

L’ufficio vendite ha dunque una funzione importante e il suo valore non va sottovalutato.

E’ per questo motivo che abbiamo deciso di superare il concetto di quello che tradizionalmente viene definito “ufficio vendite”.

Comprare la prima casa è uno dei momenti più belli ed emozionanti nella vita di una persona e nella maggior parte dei casi è associato a importanti traguardi come ad esempio la creazione di una nuova famiglia o la scelta di andare vivere da solo. E’ un’esperienza davvero unica e, a nostro avviso, deve esserlo anche il momento in cui si sceglie di acquistarla.

Per questa ragione è importante che il cliente riesca a sentirti a casa propria già dall’ ufficio vendite… Perché? Perché se si riesce a ricreare un ambiente confortevole e amichevole dove il cliente può stare bene, provate ad immaginare come si sentirà quando supererà la soglia del suo nuovo appartamento!?

Abbiamo, dunque, provato a ripensare all’ufficio vendite sfruttando i 5 sensi, ovvero quei ricettori sensoriali che stimolano piacere ed emozioni nelle persone.

Abbiamo arredato la Residenza La Maggiolina a Parabiago (MI) utilizzando i 5 sensi per fare vivere al cliente un’esperienza unica a completamento di quello che sarà un momento davvero importante nella sua vita: l’acquisto di una casa.

Ecco come siamo riusciti a toccare tutti e i 5 sensi.

Tatto: toccherete con mano i progetti, i materiali e i render degli appartamenti e della Residenza La Maggiolina, realizzati per farvi vivere un’esperienza visiva completa

Vista: un ambiente arredato con gusto e molto confortevole. Abbiamo arredato un’area giochi per intrattenere i bambini durante la visita della Residenza

Olfatto: il profumo unico e non replicabile di una casa nuova, appena terminata.

Gusto e Udito: vi offriremo un caffè comodamente seduti sulle nostre comode poltrone per creare un’atmosfera più confortevole. Dimenticate gli incontri formali tra il cliente e l’ agente, da oggi sarà come prendere un caffè con una persona fidata.

Ed è per questo motivo che i nostri collaboratori non saranno più dei semplici agenti immobiliare, che avranno solo il compito di mostrarti gli appartamenti ma saranno dei consulenti fidati che vi accompagneranno in questa nuova esperienza di vendita.

Sito web: http://www.appartamenti-parabiago.it/

Comodità, Tranquillità e Risparmio per la tua nuova casa

Comodità, Tranquillità e Risparmio: 3 sostantivi che utilizziamo spesso come risposta alle esigenze della nostra vita. Che sia riferito all’acquisto di uno smartphone o di un paio di sneakers,  questi 3 sostantivi ricorrono spesso nella nostra quotidianità.

Ad esempio, che caratteristiche deve avere una poltrona per spingervi ad acquistarla? Deve essere comoda ( e per qualcuno anche economica).

E quando vorresti acquistare un cane o un animale domestico? Senza dubbio deve essere tranquillo!

Potremmo continuare la lista con tantissimi altri esempi.

Ma c’è solo una cosa che accomuna tutte e queste tre caratteristiche: è la casa.

Quando siete alla ricerca di una casa, oltre all’aspetto estetico e alle esigenze di spazi e metrature, cercate delle abitazioni che racchiudano tutte e 3 le caratteristiche: ovvero, devono essere circondate da ambienti tranquilli ( TRANQUILLITA’),  comode( COMODITA’) anche nel senso di ben servite dai mezzi di trasporto, vicine al centro della città e/o vicino alle strade principali e ben collegate con altre città limitrofe ma soprattutto non troppo costose (RISPARMIO). L’acquisto di una casa implica la spesa di un ingente quantità di denaro. Molto spesso le persone, non avendo disponibilità di tale somma o possibilità di accendere un mutuo, decidono di prendere una casa in affitto invece di acquistarla.

Oggi però la situazione economica avvantaggia più chi acquista una casa rispetto a chi sceglie l’ affitto.

In parte il Quantitative Easing, ovvero la manovra della BCE, spingerà le famiglie nelle richieste di un prestito, un finanziamento o un mutuo perché i tassi oggi sono sicuramente più agevolati. La scelta di acquistare una casa, dunque, diventa sicuramente più vantaggiosa nell’immediato e nel lungo termine.

 Prendiamo il caso della nostra Residenza La Corte a Romentino.

Di seguito una tabella con le rispettive rate di mutuo sulla base della tempistica scelta(20, 25 o 30 anni) e il costo della soluzione abitativa.

E’ evidente che acquistando una nuova casa, vi diamo la possibilità di avere un mutuo al 100% a rata costante, ma soprattutto di avere un mutuo allo stesso costo di un affitto.

Quindi nel caso della nostra Residenza La Corte, il risparmio è netto!

Ma anche la  comodità e la tranquillità non mancano: dista a soli 8 km da Novara, quindi è ben collegata e dotata di tutti i servizi ma al tempo stesso si può godere della tranquillità della vita lontana dal caotico centro, che è comunque a pochissima distanza.

Dicevamo che anche il risparmio è netto; un appartamento a Novara costa 1.300 euro al mq, mentre a Romentino a meno di 1.200 euro di può acquistare un appartamento finito compreso di box e cantina.

Comodità, tranquillità e risparmio si addicono, più che mai, alla Residenza La Corte.

Sito web: http://www.appartamenti-romentino.it/

ERIF sale in cattedra al Politecnico di Milano

Oggi il mercato sia residenziale che industriale sta subendo una fase di profondo mutamento che ne sta trasformando in maniera irreversibile i paradigmi. Per questo motivo la divisione corporate del gruppo Erif ha sentito l’esigenza di reinterpretare il mercato soprattutto per offrire una risposta concreta agli attori del settore (consumer e business).

Ed è proprio da una branca di ERIF che prende vita Capannone Venduto, un progetto che nasce come evoluzione sintomatica della continua trasformazione degli scenari immobiliari  con l’ottica di rilanciare il mercato in recessione utilizzando strumenti innovativi, non convenzionali e talvolta sperimentali.

Un progetto che non è passato inosservato nemmeno al Politecnico di Milano che ha deciso di invitare il team di Capannone Venduto per raccontare il progetto agli studenti del Master REM "Real Estate Management- Sviluppo e redditività immobiliare: verso la gestione attiva" (XVIII Edizione 2014-2015), che si svolge ogni anno nelle aule del prestigioso ateneo milanese.

Martedì 10 marzo dalle ore 10.00 i fondatori di Erif Corporate, infatti, “saliranno in cattedra” per raccontare la loro esperienza di re-startup presso la sede di Via G. Colombo 40, Milano.

Essere stati selezionati da una delle più prestigiose ed importanti università italiane è non solo un grande onore ma è anche una spinta a continuare e credere nel nuovo percorso intrapreso.

Cos’è il progetto Capannone Venduto?

Capannone Venduto si presenta come una nuova forma di opportunità completamente diversa da quanto presente attualmente sul mercato. È uno strumento che ha lo scopo di incrociare nuovamente la domanda ed offerta.

L’idea nasce,  infatti, da un’ approfondita analisi dell’attuale situazione del mercato immobiliare e da una costante osservazione dei comportamenti degli operatori (venditori ed acquirenti) che fanno riferimento al segmento degli immobili strumentali.

In un mercato in deflazione, come quello odierno, è necessario munirsi di strumenti efficaci ed innovativi.

Capannone Venduto, dunque, si presenta come una nuova forma di opportunità completamente diversa da quanto presente attualmente sul mercato; un additivo che applicato ai processi finalizzati alla vendita di immobili di natura strumentale ne accelera le tempistiche e ne migliora le prestazioni.

Sito web: 

www.erifcorporate.it – www.capannonevenduto.it

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La chiave per stare bene? Comprare una casa!

Uno studio dell’Università americana di Harvard, pubblicato dal New York Times, ha dimostrato come comprare una casa sia il primo e insostituibile passo verso il benessere economico. La ricerca è partita nel 2013, ma i suoi risultati rimangono attuali e vanno interpretati alla  luce delle varie motivazioni che hanno spinto gli studiosi a elaborare questa tesi.

Lo studio afferma che “accendere un mutuo costringa in un certo senso a propendere verso il risparmio e, di conseguenza, a farci l’abitudine. Pagare le rate mensili e vedere gli interessi decrescere con il tempo sul totale di quanto si versa, equivale praticamente a mettere una certa somma di denaro dentro a un salvadanaio.”

 Il valore della casa, numeri alla mano, cresce più velocemente di molte altre cose. La ricerca ha dimostrato che alla fine di un mutuo di 30 anni un immobile arriva a valere mediamente il 26% in più del prezzo di acquisto e, anche in caso di congiunture economiche negative, le case perdono meno facilmente il loro valore. Ecco perché investire nel mattone rimane un’ottima scelta, secondo i ricercatori.

Un’altra delle motivazioni che spinge a vedere l’acquisto di una casa come il primo passo verso la ricchezza è la possibilità di detrarre fiscalmente una parte degli interessi pagati: anche qui, una sorta di salvadanaio di cui quasi non ci si rende conto. Chi compra una casa e paga un mutuo, infine, è totalmente immune dalle oscillazioni che possono subire i costi degli affitti.

In un post precedente avevamo fatto una comparazione tra il mutuo e l’affitto ed era emerso che l'acquisto della prima casa rimane la soluzione più gradita dagli italiani.

Leggete la nostra analisi e i risultati del sondaggio sull’acquisto della prima casa: 

http://erifrealestate.blogspot.it/2015/01/mutuo-o-affitto-cosa-conviene-di-piu.html

La Grande Bellezza in vendita

Sfogliando Il Sole 24 ore ci siamo imbattuti in questa gallery fotografica che vi farà sognare

http://foto.ilsole24ore.com/Casa24/mondo-immobiliare/2015/asset-vendita-mercato-Roma/asset-vendita-mercato-Roma_fotogallery.php

Tre splendidi palazzi romani sono stati messi in vendita dal gruppo bancario Unicredit per razionalizzare gli assets del gruppo. 

Stiamo parlando di 3 meravigliosi palazzi situati nel cuore del centro storico della Capitale romana e precedente occupati da uffici della banca: ovvero il Palazzo del Monte di Pietà, Palazzo Verospi, in Via del Corso e Galleria Sciarra Colonna di Carbognano, tra via del Corso e Fontana di Trevi.

Sono oggi in vendita perché il gruppo Unicredit ha intrareso un piano di razionalizzazione che ha portato alla riduzione da 28 a 5 delle sedi direzionali.

Il Palazzo del Monte di Pietà, situato nella omonima piazza vicino a Piazza Farnese, è stato edificato, su richiesta del Papa Clemente VIII, agli inizi del ‘600 per ospitare il Monte dei Pegni insieme a una annessa cappella Barocca.

Palazzo Verospi, in Via del Corso e contiguo a Palazzo Chigi, è stato edificato nel '600 e ricostruito nella sua forma attuale nel ‘700.

Galleria Sciarra Colonna di Carbognano, tra via del Corso e Fontana di Trevi, edificato dal principe Maffeo Sciarra alla fine dell’800 rappresenta con la sua galleria uno dei rari esempi di stile Liberty romano. 

Se avete qualche soldo da investire, non perdete altro tempo!

Prenota la tua casa e ne avrai una su misura!

Tutti conosciamo due principali modalità che ci permettono di entrare in possesso di una casa: l’acquisto o l’affitto. Esistono poi diverse soluzioni nate in questi anni, pensate per incentivare le persone ad acquistare un immobile: ci stiamo riferendo, ad esempio, all’affitto con riscatto e alla multiproprietà


Esiste però una nuova metodologia pensata per chi desidera avere una casa su misura: è la “prenotazione” di una nuova casa, che ricorda in qualche modo la prenotazione di una camera d’albergo.



Come funziona? Funziona esattamente come la prenotazione di una camera. Con la prenotazione della casa si ha la reale possibilità di scegliere come intervenire nelle scelte progettuali delle casa che volete acquistare. E’ possibile scegliere, ad esempio, quanti metri quadri acquistare, come disporre gli ambienti e le loro dimensioni, scegliere tutte le finiture interne e partecipare agli incontri con il costruttore per decidere le finiture esterne. Tutte soluzioni che non sono contemplabili quando si acquista una casa con metodo tradizionale.



Oltre a tutti questi vantaggi, è possibile ricevere un servizio personalizzato ad un prezzo vantaggioso rispetto al mercato attuale.

Ovviamente è possibile creare la vostra “casa su misura” perché la si acquista anticipatamente prima della fine dei lavori.


Per chi desidera rendere l’esperienza dell’acquisto della nuova casa ancora più speciale, ma soprattutto “su misura”, l’acquirente ha poi la possibilità di essere affiancati dal team di progettisti che lo aiuteranno a trovare la migliore soluzione, disegnare, stravolgere e realizzare la casa perfetta! 

 Dalla disposizione e ottimizzazione degli ambienti alla scelta dei materiali e colori, tutto sarà personalizzato secondo i vostri gusti.

Questo servizio di “prenotazione della casa” è attualmente disponibile presso il cantiere di via Santini di Parabiago.




La palazzina si colloca in una posizione particolarmente privilegiata. E’ vicino al centro e di conseguenza è possibile raggiungere a piedi e con facilità la maggior parte dei servizi di Parabiago.

La palazzina, caratterizzata da una progettazione signorile e con finiture di pregio, sarà composta da solo 5 appartamenti e avrà tutte le caratteristiche che contraddistinguono la classe A+.

Tutti gli appartamenti avranno ampi terrazzi e box compresi nel prezzo finale.

Sito web: http://www.appartamenti-parabiago.eu/index.html

Mutuo o affitto: cosa conviene di più?

Si sa, gli italiani sono un popolo di risparmiatori! Non è infatti una novità che l’acquisto di un’abitazione rimane tra i principali obiettivi degli italiani. 

Da tanto tempo, infatti, sempre più persone si interrogano se sia vantaggioso comprare una casa o continuare a vivere in affitto.

Sia sul fronte psicologico che economico l'acquisto della prima casa rimane la soluzione più gradita.

Dati recenti, raccolti dall'osservatorio di Mutuionline.it, confermano che nel secondo semestre del 2014 i mutui più erogati sono stati quelli per l'acquisto della prima casa (56,9%).

A conferma di ciò arrivano anche i dati di sondaggio condotto da Casa.it, il portale immobiliare, che ha voluto verificare se la casa rappresenti ancora un riferimento nelle scelte di risparmio o se gli italiani preferiscano pagare l'affitto o ricorrere a strumenti finanziari più redditizi.

Il 73% degli intervistati è a favore del mattone come "investimento sicuro" e «alla richiesta di motivare il sì al mattone, il 63% degli intervistati - comunica Casa.it - ha scelto la risposta più scontata, ovverosia la non convenienza dell'affitto nel lungo periodo».

E se per la maggior parte degli italiani, quindi, la casa è vista ancora come un bene rifugio, questo è, a  maggior ragione, il momento per accendere un mutuo.

Il Quantitative Easing, ovvero la recente mossa “bazooka” di Mario Draghi e della BCE, è destinata a riportare l’inflazione vicino ma non oltre il 2% e a rimettere in carreggiata il credito.  Lo scopo è di rilanciare la crescita e questa mossa avrà conseguenze dirette sulla vita quotidiana di aziende e famiglie: i mutui e prestiti saranno meno cari. 

Quindi, oggi accendere un mutuo è sicuramente più vantaggioso che prendere un immobile in affitto.

Oltre alle attuali condizioni economiche favorevoli, gli appartamenti di alcune nostre residenze hanno dei prezzi davvero convenienti.

Per rendere maggiormente l’idea, vi portiamo come esempio i prezzi per un bilocale e un trilocale di una nostra residenza.

Il prezzo per un trilocale presso la residenza Antica Manifattura a Gemonio( Va) è di 125.000 euro.

Il costo attuale dell’affitto è di 500 euro al mese mentre con un mutuo al 100% si arriva a spendere 480 euro al mese.

Quindi è più che mai vero che la rata di un mutuo oggi è più conveniente di un affitto.

Di seguito le residenze con i prezzi più convenienti:

Residenza Montecarlo a Busto Garolfo ( Mi)

Residenza Antica Manifattura a Gemonio ( Va)

Residenza Castillo a Castiglione Olona (Va)

Residenza I Tigli a Caronno (Va) 

5 modi per vendere casa più velocemente

Già in passato vi abbiamo illustrato qualche esempio che può aiutare a vendere appartamenti e case.

Home staging, render e appartamenti campione sono solo alcune delle possibilità a nostra disposizione per vendere più velocemente e al giusto prezzo.

Tutte queste nuove soluzioni possono essere  davvero utili sia alle agenzie immobiliari che devono vendere appartamenti nuovi  sia ai privati che vogliono vedere una casa di loro proprietà.

Amore a prima vista

Come in amore, anche nella ricerca di una casa, la prima impressione è quella che conta. Ed esattamente come per il primo appuntamento, bisogno giocarsi tutte le carte e deve essere tutto perfetto ed in ordine, niente deve essere fuori posto.

Stupite, questa è la regola. Differenziatevi dagli altri, la vostra offerta deve essere allettante! Come fare?

Una casa confortevole, accogliente è sicuramente un buon punto di partenza. Arredate appartamento campione o nella vostra casa con dei bei fiori

Alessandria 2000 ad Alessandria 

Ordine

Una casa ordinata ha più appeal di una arredata male o in disordine. Sarà difficile che il futuro acquirente possa avere i vostri stessi gusti in merito all’arredo quindi focalizzatevi sull’ordine.

Cercate un punto centrale nella stanza che dia senso e ordine all’ambiente. Trovate quell’oggetto che volete la gente noti quando entra nella stanza. Partite da quel punto e arredate il resto della stanza intorno ad esso.

Residenza Montebello 

Arredo

Come accennato prima è quasi impossibile azzeccare il gusto in fatto di arredo del futuro acquirente- ognuno ha i propri gusti, difficilmente replicabili-  potete però arredare la stanza con mobili neutri e che riempiono la stanza.

Residenza Elena a Malnate

Uno degli aspetti positivi dell’ appartamento campione è proprio quello di mostrare alle persone come potrebbe essere la loro casa una volta arredata, aiutare la loro immaginazione!

PS: mai arredare con elementi personali: no fotografie personali, si cornici con foto paesaggistiche o scorci naturali che fanno pensare a belle vacanze o gite.

Luci

La luce deve valorizzare ogni dettaglio della stanza: si a lampade e applique in proporzione e dimensioni adeguate che aiutano a migliorare l'illuminazione.

Scegliete diversi tipi di modelli di lampade: da tavolo, da terra, a parete e a sospensione a seconda della necessità

Vi siamo stati d'aiuto?

Mercato immobiliare: Londra scende, Berlino sale e Milano?

Il mercato immobiliare in Inghilterra soffre come non mai. Dopo tanti anni al vertice, Londra inizia a perdere appeal, non certamente dal punto di vista del turismo, ma degli acquirente stranieri desiderosi di acquistare una casa nel lussuoso quartiere di Chelsea o nel hypsterissimo Shoreditch.

Complici la mancanza di offerta, la stretta sui mutui e le incertezze legate alle elezioni politiche di maggio che stanno portando a un rallentamento della crescita.

Secondo i dati diffusi oggi dal Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics), i prezzi delle case nel dicembre del 2014 sono aumentati al passo più lento dal maggio 2013. Nell'ultimo trimestre del 2014 l'incremento medio è stato del 7,8% rispetto a un picco del +10,2% registrato in luglio.

Il governo inglese ha ridotto le tasse sulla vendita di case di un valore inferiore a 937mila sterline aumentando invece di molto le tasse sulle vendite superiori ai 2 milioni di sterline. Le agenzie immobiliari però, secondo lo studio, ritengono ancora che la riforma dello stamp duty, assieme all'effetto positivo della ripresa economica in atto, porterà a un aumento delle compravendite tra il 2 e il 5% quest'anno. “La riforma delle tasse darà una spinta molto necessaria al mercato immobiliare in gran parte del Paese, ma restano molti problemi soprattutto per gli acquirenti di prima casa - spiega Simon Rubinsohn, chief economist di Rics –. La stretta delle banche sui mutui e la cautela degli acquirenti in vista delle elezioni hanno contribuito al rallentamento del mercato”. ( Fonte Sole24 Ore)

In controtendenza si muove l’eclettica Berlino che fino a qualche tempo fa aveva un fascino solo prettamente locale mentre ora interessa molto anche agli acquirenti esteri. Il mercato residenziale è spinto dalla popolazione giovane e in crescita e dal fatto che la città sta diventando sempre più un hub tecnologico. Il mattone crescerà quindi ancora in primis per la scarsità dell'offerta, per i costi degli affitti alti, anche se più bassi rispetto a città come Milano e, infine, per i tassi sui mutui fermi al 2 per cento. ( Fonte Sole24ore).

Si scommette ancora su Madrid che, anche economicamente torna a crescere- il Paese ha registrato volumi pari a nove miliardi di euro nel real estate commercial l'anno scorso (stime Cbre).

Non demoralizzatevi, c’è anche Milano che nell’anno dell’Expo scala la classifica delle mete appetibili piazzandosi al 12esimo posto. A dare credito a Milano agli occhi degli investitori internazionali e non anche gli acquisti del fondo sovrano del Qatar che, dopo la partecipazione in Porta Nuova, ha scelto di acquistare la sede del Credit suisse.

Quindi Milano è decisamente una città su cui investire… per non parlare della Provincia!

Di seguito le nostre Residenze nella provincia di Milano:

Residenza Le Brughiere ad Arconate

Residenza Montecarlo a Busto Garolfo

Residenza I Giardini del Borgo a Buscate

Residenza I Pini a Legnano

Residenza Le 4 Torri a San Vittore Olona

Residenza 5 Stelle a San Vittore Olona

Residenza Le Terrazze del Roccolo a Canegrate