martedì 15 dicembre 2015

Presentazione CANTIERE VENDUTO alla concessionaria Citroen a Solaro


La Compagnia delle Opere di Saronno, un’associazione di promozione sociale la cui mission è favorire il protagonismo di ogni persona nel mondo del lavoro e della società, ha studiato e dato il via ad un progetto concreto: una serie di incontri tra imprenditori locali, associati alla Compagnia delle Opere, che nascono con lo scopo di creare nuove sinergie e nuove opportunità lavorative.
Lo scorso giovedì 10 dicembre, presso la concessionaria Citroen di via Donizzetti a Solaro,  il nostro team è stato protagonista presentando il progetto Cantiere Venduto, un modo innovativo di proporre l’invenduto che nasce dall’incontro tra esperti di marketing, analisti web, comunicatori, designer e professionisti nella vendita di immobili.
 
 
Di seguito alcune foto scattate durante la presentazione:

















































venerdì 11 dicembre 2015

Regali di Natale: promozione Tutto Compreso

Mancano ufficialmente 14 giorni a Natale e tutti i negozi e/o siti di e-commerce come Amazon sono presi letteralmente d’assalto alla ricerca di un regalo.

Tutti alla ricerca del regalo perfetto! La vostra dolce metà vuole ricevere un regalo di ‪Natale grande come una casa? Accontentala/o subito!


La Residenza I Tigli a Caronno Varesino ha attivato una promozione natalizia "TUTTO COMPRESO" per l'acquisto di una nuova casa.


La promozione è davvero interessante perché include nel prezzo box e cantina, allacciamenti, accatastamenti e personalizzazione finiture!




La Residenza i Tigli Si colloca in una zona strategicamente privilegiata per il comodo collegamento con l’autostrada MI-VA, a due passi dal centro di Caronno Varesino, ma in posizione tranquilla, immersa nel verde e con splendida vista sull’arco Alpino.


Si tratta di un piccolo complesso di poche unità abitative con giardini privati al piano terra e attici al secondo piano, cantine e box nel piano interrato.


Gli appartamenti sono ampi, eleganti, funzionali, dagli aspetti architettonici curati fin nei più piccoli dettagli.


Ecco 3 tipologie di abitazioni che sono compresi nella nostra promozione.


Trilocale al piano attico in vendita a € 185.000:
• 107 mq
• Soggiorno
• Cucina abitabile
• 2 camere da letto
• 2 bagni
• Terrazzi mq 23
• Ascensore
 
 
 
Come già anticipato, nella promozione sono compresi nel prezzo:
• Box doppio e cantina
• Allacciamenti e accatastamenti
• Personalizzazione finiture

Per informazioni: http://www.appartamenti-caronnovaresino.it/appartamenti-trilocali-vendita/


Trilocale al piano primo in vendita a € 160.000:
• 96 mq
• Soggiorno
• Angolo cottura
• 2 camere da letto
• 2 bagni
• Terrazzi mq 12
• Ascensore

Come già anticipato, nella promozione sono compresi nel prezzo:
• Ampio box singolo e cantina
• Allacciamenti e accatastamenti
• Personalizzazione finiture

Per informazioni:
http://www.appartamenti-caronnovaresino.it/appartamenti-trilocali-vendita/


Trilocale al piano terra in vendita a € 175.000:
• 90 mq
• Soggiorno
• Cucina abitabile
• 2 camere da letto
• 2 bagni
• Giardino privato mq 160
• Ascensore
 

Come già anticipato, nella promozione sono compresi nel prezzo:
• Box singolo, taverna e cantina
• Allacciamenti e accatastamenti
• Personalizzazione finiture

 
Per informazioni:
http://www.appartamenti-caronnovaresino.it/appartamenti-trilocali-vendita/
 

venerdì 4 dicembre 2015

Rent to buy: una guida per comprare casa

Il rent to buy, o affitto con riscatto, complice anche la complicata e particolare situazione venutasi a creare nel settore immobiliare italiano, è invece ormai un’opzione cui guarda con interesse un pubblico sempre maggiore tanto che anche la legge contempla questa forma contrattuale introdotta col Decreto Sblocca Italia dello scorso anno e, proprio nelle scorse ore, ben dodici associazioni a difesa del consumatore e il Consiglio nazionale del notariato hanno presentato a Roma la Guida al rent to buy.
 
 
I notai hanno messo nero su bianco un’utile guida per comprendere fino in fondo quali siano i vantaggi e gli svantaggi dell’affitto con riscatto, e per spiegarne modalità di applicazione e regole per la gestione di questa particolare forma di contratto in cui una parte del pagamento del canone viene in realtà accantonata nel caso in cui l’inquilino, anche dopo molti anni dal primo affitto, decida in seguito di acquistare l’immobile.
Una cosa che non tutti sanno è che il rent to buy può essere stipulato per qualsiasi tipo di im­mobile, non solo ad uso residenziale, ma anche commerciale, produttivo, direzio­nale e così via.

Attualmente non si riscontrano preclusio­ni a utilizzare questo contratto anche per un terreno (agricolo, edificabile, ecc.); la normativa, infatti, non fa alcuna distinzione e non prevede esclusioni. Si parla genericamente di contratti per la concessione in godimento di “un immobile”.

Per intenderci, non sono esclusi nemmeno i fabbricati “al grezzo”.

Proviamo quindi a dare delle risposte alle domande più comuni in tema di rent to buy.

1) Cos’è il contratto di rent to buy?

È un nuovo tipo di contratto in base al quale il proprietario consegna fin da subito l’immobile al futuro ac­quirente, dietro il pagamento di un canone che deve com­prendere due distinte componenti: una per il pagamento dell’utilizzo e una da imputare al prezzo finale di vendita. Dopo un certo periodo di tempo il conduttore può decidere se acquistare il bene, detraendo dal prezzo la componente dei canoni pagati destinata al prezzo di acquisto.

Esempio: prendiamo come esempio la vendita di un appartamento del co­sto di 100.000 euro.

Il canone mensile è convenuto in 1.000 euro mensili: una parte di questo prezzo, ad esempio 500 euro, viene dato per l’utilizzo, come se fosse una normale locazione, e come in una normale locazione questa parte si perde. Il residuo, cioè gli altri 500 euro, sono da considerar­si un acconto sul prezzo di vendita, per cui hanno l’effetto di ridurre il prezzo finale. Se dopo 5 anni il conduttore decide­rà di acquistare l’appartamento non dovrà pagare 100.000 euro, ma 70.000 euro, perché 30.000 sono già stati pagati con la specifica componente dei canoni.


2) Il conduttore è obbligato a comprare la casa dopo il periodo di utilizzo? Entro quale termine potrà decidere di acquistarla?

No, la legge prevede che il conduttore abbia la facoltà di ac­quistare il bene, ma non l’obbligo.
Ovviamente le parti possono concordare che il conduttore sia obbligato ad acquistare, ma allora il contratto è diverso dal rent to buy.
Il termine entro il quale il conduttore potrà decidere di acqui­stare la casa è stabilito dalle parti.

3) Quali sono i vantaggi e i rischi per chi vende?

Il vantaggio principale è la possibilità di trovare un numero più elevato di potenziali acquirenti.
Il rischio è che il conduttore decida di non comprare l’immo­bile. In tal caso, però, il proprietario può trattenere tutto o parte di quanto è stato pagato dal conduttore per essere im­putato a prezzo. L’altro rischio è quello di trovarsi l’immobile occupato dal conduttore divenuto inadempiente, e di dover fare ricorso al giudice per liberarlo e venderlo ad altri.

4) In caso di mancato acquisto o di mancato pagamento dei canoni il proprietario dovrà intraprendere un proce­dimento di sfratto, con tutto quello che comporta in ter­mini di tempo e di costi? 

 La procedura non è quella di sfratto, ma di rilascio del bene; il tempo di rilascio del bene dipende dai singoli tribunali.
Per poter accelerare i tempi di questa procedura sarà neces­sario stipulare l’atto di rent to buy nella forma di atto pubblico, che potrà valere come titolo esecutivo per avviare il procedi­mento di rilascio innanzi l’autorità giudiziaria (art. 474 c.p.c.).

5) Cosa può essere oggetto del rent to buy? Anche gli im­mobili in costruzione?

Il rent to buy può essere stipulato per qualsiasi immobile: ap­partamenti, autorimesse, cantine, negozi, uffici, capannoni e negozi. Persino terreni.
Può riguardare anche un immobile in costruzione. Tuttavia se il bene è allo stato grezzo, sarà necessario cancellare l’ipo­teca che grava su di esso; è però possibile prevedere
l’accol­lo del mutuo.
Per le imprese di costruzione il rent to buy potrebbe rappre­sentare un valido strumento per pagare le rate del mutuo originariamente contratto per la costruzione.

6) Nel rent to buy relativo a un immobile in costruzione, se l’impresa fallisce il conduttore perde il proprio denaro?
No: il contratto di rent to buy continua anche in caso di falli­mento del proprietario. Inoltre, la vendita non è soggetta a revocatoria fallimentare, se pattuita al giusto prezzo e se si tratta di abitazione principale del conduttore o dei suoi pa­renti o affini più stretti.

7) Quali imposte si pagano? Il rent to buy è conveniente?

Bisogna distinguere se chi concede il godimento in vista del­la futura vendita è un privato o un’impresa, e bisogna distin­guere anche tra imposte dirette (a carico del proprietario/ venditore) e indirette (a carico del conduttore/acquirente).

Il trattamento fiscale è stato chiarito dall’Agenzia delle Entra­te in un’apposita circolare esplicativa (n. 4/E del 19 febbraio 2015).

In ogni caso, per valutare vantaggi o svantaggi fiscali è ne­cessario valutare la specifica posizione del venditore, facen­do un’analisi economica e fiscale del singolo caso.

L’affitto con riscatto è disponibile anche presso alcune delle residenze di
ERIF:
Residenza Le Brughiere ad Arconate
Residenza Verde Cortese a Villa Cortese
Residenza Castillo a Castiglione Olona