giovedì 28 maggio 2015

Assicurazione mutuo della casa: obbligatoria o facoltativa?

Una condizione spesso sottovalutata o poco considerata da chi richiede un mutuo presso un istituto di credito è la copertura assicurativa sulla casa. Una condizione di cui pochi sono a conoscenza. Infatti, non tutti sanno che nel momento in cui si stipula un mutuo, la polizza sull’immobile è obbligatoria per legge. 
Per essere più precisi è necessario specificare che esistono diverse tipologie di assicurazione mutuo, ma l’unica obbligatoria per legge è la cosiddetta “Polizza Scoppi e Incendi” che offre una copertura in caso di eventuali danni causati da incendio, fumo, vapore, perdite di gas.

La proceduta standard prevede che la polizza scoppi e incendi sia obbligatoria ma soprattutto che venga emessa dalla banca che concede il mutuo tramite una compagnia assicurativa convenzionata. In caso di sinistro, la polizza prevede un rimborso del valore pari al costo di ricostruzione dell’immobile su cui si paga il mutuo e che dovrebbe estinguerne il debito con la banca. Alcune banche, però, non considerano il valore di costruzione dell’immobile, bensì il suo valore commerciale (che è più elevato) per ottenere premi maggiori. 

Sul sito web Infoassicurazionisulweb.it vengono spiegate ampiamente e dettagliatamente tutte le procedure e le caratteristiche di questa tipologia di polizza casa obbligatoria: la copertura dei sinistri, la modalità di pagamento del premio, il costo e il risarcimento in caso di incendio e, perché no, a chi rivolgersi. 



L'assicurazione casa scoppio e incendio copre le spese derivanti alla messa a nuovo dell'immobile in seguito a esplosioni o incendio che possono causare danni ai beni, agli impianti domestici, la perdita di oggetti preziosi, di arredamento, guasti al sistema idrico o elettrico. Con la sottoscrizione di questa tipologia di polizza assicurativa, la compagnia si sostituisce all'utente nel pagamento dei costi, in base a quanto sottoscritto in sede contrattuale e ai massimi stabiliti nella stessa polizza. Si è infatti già detto che alcune polizze risarciscono il valore dei sinistri; altre solo la somma fino a un tetto massimo. 

Il premio dell'assicurazione casa scoppio incendio, che costituisce il costo della polizza, è calcolato in base al TAEG - Tasso Annuo Effettivo Globale - e può essere corrisposto dal soggetto mutuatario in due modalità, in base alle proprie esigenze di spesa del momento: 

 versamento della quota complessiva in un'unica soluzione; 
 rata annuale. 

MOTIVI RISARCIMENTO

Vien da sé che in seguito all’incidente domestico, viene eseguita la verifica della causa dell'esplosione e dell'incendio. L’assicurazione non copre l'incuria, la disattenzione o atteggiamenti che potrebbero creare pericolo nella propria abitazione. In altre parole, la polizza casa scoppio incendio copre i danni causati dal fuoco e dal fumo ma non sostiene le spese per il mancato spegnimento di una sigaretta o una cattiva o assente manutenzione della caldaia che ha generato l'incendio o l'esplosione. 

Compagnie assicurative come Genertel o i servizi di banca Intesa Sanpaolo offrono diversi pacchetti per l’assicurazione sulla casa. Esistono delle assicurazione opzionale sia su abitazione in affitto, di proprietà, prima casa o seconda casa.

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venerdì 22 maggio 2015

Toscana: 18 spiagge da sogno

Il mare della Toscana sembra godere di ottima salute. A dirlo è la Fee,Foundation for Environmental Education, associazione che ogni anno assegna le Bandiere Blu alle spiagge e le acque di balneazione che sono risultate eccellenti, sulla base dei risultati delle analisi che, nel corso degli ultimi quattro anni, le agenzie ambientali hanno effettuato.

Premio che viene assegnato non solo per il mare cristallino ma anche per altri servizi “green”, come l'efficienza della depurazione, la raccolta differenziata, la presenze di aree pedonali, piste ciclabili e spazi verdi, fino alla dotazione di tutti i servizi sulle spiagge.

Ed è così che la Regione Toscana si riconferma la Golden Cost d’Italia con 18 spiagge da sogno. 



Sulla Riviera Apuana il vessillo blu sventola a Marina di Carrara, tra mare e montagne di marmo, mentre la Versilia piazza quattro spiagge da dieci e lode: Forte dei Marmi, Viareggio, Pietrasanta e Camaiore.

Mare al top anche sul litorale pisano, a Marina di Pisa, Tirrenia e Calambrone, mentre sulla Costa degli Etruschi sono tantissime le spiagge premiate: Antignano, Quercianella, Castiglioncello, Vada di Rosignano Marittimo e ancora Cecina, Marina di Bibbona, Castagneto Carducci, San Vincenzo e il Parco naturale della Sterpaia a Piombino. 

Non poteva mancare l'Isola d'Elba, dove conquista la Bandiera Blu la spiaggia della Fenicia a Marciana Marina, mentre in Maremma troviamo Follonica, Marina e Principina di Grosseto, Castiglione della Pescaia e il Monte Argentario.



Ma la Toscana non è solo mare e spiagge da sogno. La terra che ha dato i natali a Dante e Leonardo da Vinci è infatti una regione ricca di storia, cultura, tradizione enogastronomica e che affonda le radici nel turismo grazie ai suoi paesaggi unici e così belli da fare invidia a tutto il mondo.

Prendiamo come esempio la località di Calambrone che chiude il lungo tratto di spiagge prevalentemente incontaminate all'interno del Parco Naturale di Migliarino San Rossore Massaciuccoli e la cui spiaggia è preceduta dalla vasta e verdissima pineta del Tombolo. 
Calambrone è meta di turismo d’affari per la vicinanza del porto di Livorno e i collegamenti verso l'arcipelago toscano.

Se cerchi appartamenti in Toscana, consulta questo sito: http://www.appartamenti-tirrenia.it/
La Residenza il Piviere  a Calambrone ( Tirrenia) offre varie tipologie abitative: Monolocale, Bilocale, Trilocale e Attico.


venerdì 15 maggio 2015

Il curioso caso del mercato immobiliare nel Regno Unito

Ci piace tenervi sempre aggiornati sulle novità del mercato immobiliare italiano. Tramite il nostro blog vogliamo aiutarvi e supportarvi in tutte le fasi lunghe e complicate che vanno dalla ricerca dell’immobile fino all’acquisto e oltre.


Oggi vogliamo raccontarvi di una stranezza che non centra nulla con il panorama immobiliare italiano ma bensì quello inglese.

In Inghilterra, infatti, ci sono delle particolarità e stranezze regolamentari che farebbe stranire perfino noi italiani.



Chi acquista una casa a Londra, ad esempio, non effettuerà un acquisto "pieno" dell'immobile ma avrà il diritto di occupare un appartamento per un periodo di tempo prefissato, che può variare da poche decine di anni a 999 anni.

Si, avete letto bene. Curioso eh? Ora vi spieghiamo come funziona.

In Gran Bretagna le proprietà immobiliari sono divise in due mondi ben distinti: le freehold, soprattutto case, e i leasehold, che sono in genere appartamenti.

Il freehold è un sistema di possesso della proprietà e del terreno, senza limiti di scadenza.

Invece il leasehold, in genere riguarda gli appartamenti, è un sistema di possesso di una proprietà (per un certo termine) ma non del terreno su cui e' edificata. Il possesso della proprietà è soggetto al pagamento dell'affitto del terreno su cui e' edificata. Quando il termine del possesso scade, la proprietà torna al possessore del terreno.

Quindi quando si compra un appartamento, si deve pagare una sorta di affitto al vero proprietario del terreno.

In generale vige la regola che più il lease è lungo, più ha valore e maggiore è il prezzo di vendita dell'immobile. La maggior parte degli appartamenti nuovi o ristrutturati ha un lease di 99 anni, ma in palazzi d'epoca si trovano ancora lease di 999 anni o anche di 23.

Perché succede questo?

Perché gran parte dei terreni del Regno Unito, oggi giorno, sono ancora di proprietà dei Lord inglesi e della monarchia.




venerdì 8 maggio 2015

Ripresa mercato immobiliare: mutui per la casa

Istat e Nomisma sono ottimisti: “bene mercato case e mutui”.
Gli indicatori di fiducia di aprile «segnalano nel complesso che la ripresa procede ma a ritmi contenuti». Lo afferma Sergio De Nardis, capo economista di Nomisma. Sul fronte delle famiglie, la correzione è soprattutto da ascrivere «all’abbassamento della valutazione dei consumatori sulla situazione generale dell’economia», anche se emerge un miglioramento del giudizio circa il bilancio familiare. Sul lato delle imprese, l’indicatore maggiormente da seguire è quello della fiducia nella manifattura che conferma una tendenza di miglioramento trainato dalla domanda estera.



Come per l’industria però si tratta comunque una congiuntura ancora a «macchie di leopardo», con persistenti difficoltà per le imprese di minore dimensione.

UniCredit , nel frattempo, soffia sulla ripresa del mercato immobiliare e lo fa sia sostenendo il settore costruzioni con finanziamenti agevolati, sia, soprattutto, i clienti della banca offrendo una serie di servizi.

Tra i vari servizi tra cui Voucher Mutuo, un documento con l'impegno della banca a dare al cliente un mutuo domani fino ad un determinato importo; Mutuo Cambio Casa, un finanziamento per acquisto di una nuova abitazione reso disponibile prima di aver realizzato la vendita della precedente e Mutuo Rent To Buy , che è in fase di lancio, e destinato a chi oggi è in affitto e si impegna ad acquistare l'immobile a un prezzo pattuito, esiste un servizio particolarmente interessate, indirizzato ai più giovani.

Varese, via Coni Zugna

Mutuo Valore Italia Giovani, un mutuo fino al 100% del valore dell'immobile per giovani fino a 40 anni magari con contratto a tutele crescenti che Unicredit, come ha spiegato il country chairman Italia Gabriele Piccini, valuta esattamente come i vecchi contratti a tempo indeterminato e afferma: "Noi siamo stati i primi a sposare questa innovazione, per noi è un contratto a tutti gli effetti. Noi per i giovani fino a 40 anni anche con il contratto a tutele crescenti, garantiamo mutui fino al 100% e quindi riteniamo di mettere a disposizione una grande opportunità".

Un aiuto anche alla fascia dei giovani che faticano, per motivi professionali ed economici, a crearsi una propria indipendenza dalla famiglia e dei genitori.

Stesso obiettivo prefissato dal progetto “CASE PER I GIOVANI”, un’iniziativa nata con l’obiettivo di aiutare e sostenere tutti quei giovani che hanno voglia di raggiungere l’indipendenza da mamma e papà e intraprendere un nuovo cammino con i propri mezzi al fine di realizzarsi, creare una famiglia. O semplicemente per vivere nel luogo perfetto dove fare crescere i propri sogni. Insomma, quel luogo che ti fa dire: “qui mi sento a casa”.

Qui come si sviluppa il progetto “CASE PER I GIOVANI”: http://erifrealestate.blogspot.it/2015/04/case-per-i-giovani-un-progetto.html