E' di oggi la notizia di Idealista.it che ci vede protagonisti con ben dieci cantieri nuovi tra le "30 case nuove ed economiche d'Italia".
I comuni in oggetto sono: Busto Garolfo, Romentino, Castiglione Olona, Legnano, San Vittore Olona, Alessandria, Fagnano Olona, Busto Arsizio e Vanzaghello.
Lo stesso appartamento di Busto Garolfo é il primo nella classifica! 75.000 € per un monolocale di 40 mq. in centro città. Residenza pensata e realizzata per chi vuole abitare una casa esclusiva. L'architettura ottocentesca, abbinata alle nuove tecnologie costruttive assicurano un investimento vincente.
La notizia di Idealista é la seguente:
" I prezzi delle case di nuova costruzione sono aumentati molto negli ultimi anni superando talvolta quelli degli immobili di seconda mano. Negli ultimi mesi, anche per effetto del rallentamento delle compravendite, le imprese costruttrici hanno iniziato a correggere a ribasso i prezzi adattamdoli alla realtà del mercato. Per questo trovare una casa di nuova costruzione ad un prezzo ragionevole ora è più facile.
Idealista.it ti propone l’offerta di case nuove più ampia del panorama nazionale. Tra queste abbiamo individuato le 30 case più economiche attualmente in vendita. Guardale con attenzione, potresti trovare quella che fa per te e magari scoprire che costa meno di quanto pensassi. "
[ Fonte: Idealista.it ]
Moderato ottimismo. E' questo il parere di 600 esperti del real estate europeo che sono d'accordo su un fatto: investire nel mattone a milano e roma conviene.
Idealista.it aveva già anticipato questa tendenza, ma adesso a dirlo è l'indagine "tendenze del mercato immobiliare in europa 2010" elaborato da pricewaterhousecooper e urban land institute.
Milano è passata nell'ultimo anno dal 18º al 6º posto e si piazza dietro monaco, amburgo, parigi, londra e vienna. La classifica fa riferimento ai portafogli immobiliari esistenti come si vede da queste classifiche roma e milano si piazzano bene nei rendimenti sull'usato e leggermente più indietro sul nuovo; quest'ultimo dato rispecchia la classifica delle prospettive:
In che settori investire?
Secondo tutti gli esperti uffici e locali commerciali sono al primo posto in tutta europa. Come si può vedere da questa classifica Milano ha il primato assoluto sui locali commerciali, con il 45,7% delle preferenze, ma anche il settore degli uffici attira molti investitori.
Su Milano il settore delle case è invece ritenuto meno interessante (8,6%), mentre a roma quest'ultimo settore fa sentire il suo peso (19,4%).
[ Fonte: bollettino di Idealista.it ]
Architetti per un giorno? Non è una fantasia, ma una novità assoluta.
In tempi di crisi economica, c’è chi non si arrende e, come insegna la tenacia tutta italiana, studia, inventa, magari fantastica, ma alla fine propone soluzioni.
Come ad Arconate, in provincia di Milano, dove Erif Real Estate, la società di costruzioni di riferimento del Nord Ovest Lombardo, ha deciso di andare incontro ai cittadini.
Dieci lotti di terreno edificabili, tutti in una cornice elegante e immersa nel verde, a pochi passi dal centro cittadino, e completamente allacciati a tutte le utenze (sanitaria, elettrica, telefonica, metano) ed esenti da oneri di urbanizzazione. Pronti per essere edificati. Come e quando desidera l’acquirente.
«Siamo di fronte a un capovolgimento dei ruoli - è il commento di Luigi Barbato, presidente di Erif Real Estate -: chi acquista il terreno non solo potrà decidere quando costruire la sua casa, ma soprattutto deciderà come disporla partendo dalle fondamenta e non più solo per quanto riguarda gli interni e i capitolati. Si tratta di un duplice investimento perché oltre ad avere un’area dove poter costruire come e quando si desidera, acquistare un terreno è sempre un’ottima soluzione d’investimento».
L’area in questione si trova in via Gallarate nel piccolo centro a 30 chilometri da Milano. Dieci lotti di 450 metri quadrati ciascuno, permettono la realizzazione di altrettante ville di 140 metri quadrati calpestabili, oltre a seminterrato e circa 300 metri quadrati di giardino di proprietà. Si tratta di un’operazione che «più che costruire, lascia sognare. Essere attori economici in un determinato territorio -continua Barbato- significa certo cercare di fare affari e rendere dinamico il mercato, ma anche dare risposte in momenti difficili alle persone. Noi lavoriamo nell’ambito delle costruzioni e sappiamo benissimo che nel momento economico attuale non è facile per una giovane coppia, piuttosto che per una famiglia, decidere di acquistare o cambiare casa.
Questa operazione permette di investire denaro in maniera sicura per decidere, domani, come sfruttarla. Con l’aggiunta che gli acquirenti saranno liberissimi di disegnare la propria casa come la desiderano e costruirla quando meglio credono».
Affidarsi a un’impresa edile “amica”, infatti, «permette di costruire una villa praticamente a prezzo di costo -precisa Barbato-. Certo, se qualcuno chiedesse a noi di farlo, non ci tiriamo indietro, è il nostro lavoro. Ma sapere di avere un amico nell’ambito delle costruzioni porterebbe, nella pratica, a ridurre di due terzi il costo dell’immobile perché non ci sarebbero i vari passaggi di intermediazione».
Una novità assoluta nell’ambito dell’immobiliare italiano che mette in campo un nuovo modo di realizzare la propria abitazione. Il costo di un lotto standard è di 140mila euro, compreso di oneri di urbanizzazione e l’allacciamento alle varie utenze.
Non resta che prendere carta e penna e diventare, anche solo per un giorno, l’architetto di casa propria. (www.erif.it/terreni).
Anche se l'andamento del mercato immobiliare degli ultimi tempi farebbe pensare il contrario, l'acquisto di una casa presenta sempre un saldo in attivo.
Ma bisogna aspettare anni per vederne i benefici, perché nel breve periodo le oscillazioni possono essere svantaggiose e bisogna ammortizzare le spese iniziali (tasse soprattutto).
Secondo un analista del Sole 24 ore il saldo tra costi e benefici va calcolato dopo trent'anni.
Per dare un'idea di come calcolare la rivalutazione di una casa il giornale propone alcuni esempi.
Ve ne riportiamo due:
1) una villetta ad Arezzo comprata come abitazione principale. Prezzo d'acquisto 247.000 euro, con un investimento di 97.500 euro iniziali e 150.000 euro di mutuo a 25 anni. all'anno, tra mutuo, tasse e manutenzione, si spendono 10.100 euro all'anno. Negli ultimi anni di mutuo la cifra arriva a 3.450 euro. Attualizzati a un'inflazione ipotetica del 2% annua, la casa sarà costata 377.000 euro. Ma, se seguiamo il trend 1979-2009, il valore della casa sarà cresciuto del 100% circa, arrivando a 480.000 euro attualizzati. Il risultato netto è 103mila euro, a cui bisogna togliere il capitale inziale, che, attualizzato, arriva a 162mila euro. Il saldo appare quindi negativo di 59mila euro, ma bisogna tener conto che si è vissuti per trent'anni in una casa, risparmiando così l'affitto, il cui importo sarebbe stato di gran lunga superiore a questa cifra. Il saldo torna dunque positivo ed in più si ha l'immobile
2) ancora più evidente è la rivalutazione nel caso in cui si acquisti per affittare. Prendendo come esempio un bilocale in periferia a Milano, al prezzo di 170mila euro (tasse comprese). seguendo tutti i passaggi indicati nell'esempio 1, oltre ad una rivaltuazione sul prezzo di 165.000 euro, si devono aggiungere 302.000 euro derivanti dal canone di affitto (sempre che si affitti a un prezzo interessante). Sottraendo tutte le spese (anche quelle lagate alla locazione), il rendimento netto arriva al 6,5%
E voi, avete fatto i vostri calcoli?
[ Fonte: articolo tratto dal bollettino settimanale di Idealista.com - Notizia da "Il Sole 24 Ore" ]
Cresce il fenomeno del soggiorno in abitazioni messe a disposizione da privati che a loro volta si fanno ospitare. Il nostro Paese al terzo posto dopo Stati Uniti e Francia.
Un fenomeno organizzato, con agenzie e portali dedicati Nel nostro Paese sono quasi tremila le persone che ogni anno scelgono di viaggiare ospitando e facendosi ospitare. Si inizia per risparmiare, poi diventa una filosofia di vita. Che coinvolge tutti, pensionati e neonati. Pochi clic e il gioco è fatto: un appartamento in una metropoli dall'altra parte del pianeta, o una villetta in un delizioso comune italiano.
Ce n'è per tutti i gusti, dal Sudafrica agli Stati Uniti, dalla Sardegna alla Toscana. Il tutto con una spesa minima e la promessa di una vacanza unica, vissuta secondo gli usi e i costumi del posto e senza rinunciare a nessun confort. Dopo un avvio un po' sospettoso, gli italiani si sono lanciati nel mondo dello "scambio di casa": secondo le stime delle due principali agenzie di settore - ScambioCasa.com e HomeLink.it - nel nostro Paese sono quasi tremila le persone che ogni anno scelgono questa soluzione per le proprie vacanze, sia che si tratti di ferie lunghe che di weekend mordi e fuggi. Nel 2010, rispetto al numero degli abitanti, l'Italia si è posizionata al terzo posto tra le persone che voglio scambiare, subito dietro Francia e Stati Uniti. Di tutti i soci di ScambioCasa.com (circa 14.000) un decimo sono italiani.
Le possibilità, in effetti, sono tantissime: scambi simultanei o di seconda casa, in condivisione o con l'opzione "animal-care". Il tutto tenendo a mente che l'Italia è al primo posto nelle preferenze dei viaggiatori dall'estero: e se si pensa alle frotte di americani, giapponesi, ma anche di australiani e c canadesi, che assaltano Roma, Firenze, Venezia o luoghi come le Cinque Terre e le Dolomiti, significa una miriade di possibilità in tutto il mondo, un'offerta potenzialmente sconfinata, se solo si supera lo scoglio mentale della "gelosia" per le proprie cose...
[Fonte: Repubblica]
Gli italiani tornano a camminare per strada con gli occhi all’insù, alla ricerca di trovare un cartello affisso sui muri dei palazzi con l’affare tanto sperato: la casa.
In fin dei conti il mattone è sempre stato considerato l’investimento migliore e il più sicuro anche in tempi di crisi. Così, ora che si vede la luce in fondo al tunnel del mercato immobiliare, si torna anche a parlare della casa ideale. E per Teconcasa non ci sono dubbi: è il trilocale.
Secondo l’analisi della domanda immobiliare condotta dal suo ufficio Studi, e relativa al mese di maggio, emerge infatti che la tipologia più richiesta è l’appartamento composto da cucina abitabile, soggiorno, camera matrimoniale, cameretta e servizi. Meglio ancora se la casa è dotata di comfort.
Numeri alla mano, secondo Tecnocasa il trilocale raccoglie il 35,9% delle preferenze nelle grandi città, mentre nei capoluoghi di provincia la concentrazione della domanda è ancor più elevata: quasi un italiano su due lo richiede (pari al 49,3%).
Sono, in particolare, le nuove costruzioni a destare il maggiore interesse, anche grazie ai sempre più elevati standard qualitativi che gli immobili dispongono (marmi, allarmi centralizzati, vasca idromassaggio, posto auto o efficienza energetica). Queste, infatti, sono le uniche soluzioni di prestigio a poter già vantare una conferma positiva nel corso del 2010, così come lo è stato per il 2009.
Tante le domande che arrivano quindi per i trilocali, a cui tuttavia il mercato non riesce a fa fronte. Infatti, anche se nelle grandi città vi è una larga presenza degli appartamenti composti da tre locali (33%), questo dato non solo risulta in diminuzione rispetto a quanto registrato nel luglio 2009 (33,7%), ma non riesce neanche a coprire il 59,7% delle domande attuali.
Svanita così la possibilità di aggiudicarsi un trilocale, gli italiani optano per il bilocale (29% delle preferenze) e per il quattro locali (21,7%). Non sottovalutando che c’è addirittura un’8,4% che richiede anche il cinque locali.
Percentuali che nei capoluoghi di provincia registrano invece il 27,3% per la domanda di bilocali e il 18,2% per il quattro locali.
Nelle grandi città ci sono comunque delle eccezioni. Milano, Roma e Napoli segnalano infatti come sempre una maggiore richiesta per il bilocale.
A Firenze si nota, invece, un’equiparazione della domanda di trilocali e quattro locali che raccolgono entrambi il 30,4% delle richieste. A Torino è molto simile la concentrazione di richieste di bilocali (32,5%) e di trilocali (32,9%).
A Firenze, Genova, Palermo e Verona la domanda si indirizza prevalentemente sui trilocali e quattro locali.
Capitolo a parte per la disponibilità di spesa. Secondo Tecnocasa nelle grandi città si ha un budget più ampio che oscilla tra i 170 mila euro e 249 mila euro. Importo messo in conto dal 24,4% dei clienti per aggiudicarsi il taglio composto da tre stanze. Ma c’è anche un 21,5% di italiani in grado di sborsare tra i 250 a 349mila per comprare casa.
La crisi si è comunque fatta sentire: dallo scorso luglio, infatti, si è registrato un aumento delle richieste nella fascia di spesa fino a 119.000 euro.
L’operazione nel milanese: copertura delle spese di accatastamento, allacciatura alle utenze, box, cantina e l’arredamento completo.
Buscate - Si chiama “cantiere all inclusive” ed è la prima esperienza del genere in Italia.
La crisi economica, le difficoltà dei cittadini a investire sono alla base della nuova proposta di Erif Real Estate, società di costruzioni di riferimento per il Nord Ovest lombardo.
A Buscate è in fase di ultimazione il primo di tre lotti residenziali. All’angolo tra la strada provinciale 34 e via 11 giugno, 33 appartamenti sono stati messi in vendita con la nuova formula “anti crisi”: acquistando un alloggio compresi nel prezzo di vendita ci sono il box, la cantina, i costi di accatastamento e allacciamento a tutte le utenze oltre all’arredamento completo della casa. «Siamo operatori del territorio -è il commento di Luigi Barbato, presidente di Erif Real Estate- e come tali abbiamo anche degli obblighi nei confronti dei territori in cui operiamo. Siamo consapevoli che la crisi economica sta mettendo in difficoltà molti cittadini.
Soprattutto sul versante degli investimenti, come quelli per l’acquisto della prima casa. Ci sono molte giovani coppie che non possono coronare il loro sogno di avere una famiglia.
Noi, per quanto ci compete, cerchiamo di dare risposte tangibili».
L’operazione “cantiere all inclusive” lanciata dalla società di Legnano (Milano) è la prima che viene adottata in Italia: «Nei momenti di difficoltà bisogna che tutti quanti facciano la propria parte -continua Barbato-. Questa nuova operazione non è la prima che Erif mette in campo per avvicinarsi alle esigenze delle persone. Siamo stati tra i primi costruttori a regalare l’arredamento a chi acquistava casa.
Oggi, allarghiamo l’offerta con il box, la cantina, la copertura dei costi di accatastamento e quelli per tutte le utenze, energetica, elettrica e telefonica».
Il prezzo a metro quadrato degli appartamenti è di 1.850 euro; l’arredamento potrà essere scelto dagli acquirenti in totale libertà sulla base di un’ampia offerta garantita dalla società.
Maggiori informazioni su http://www.appartamenti-buscate.it/
[ Fonte www.cittaoggiweb.it ]
Prezzi immobiliari ancora in calo, attorno al meno 5%, e compravendite in leggera ripresa (+3%).
E' quanto dice "l'oroscopo del mattone" che corriereconomia pubblica in base alle previsioni di gabetti, tecnocasa, ubh, nomisma e scenari immobiliari.
I vari esperti tracciano un quadro più o meno simile tra di loro.
Questi i punti salienti i prezzi delle città più grandi mostreranno una tenuta migliore rispetto ai centri piccoli.
Stesso discorso per gli immobili di fascia medio-alta, rispetto a quella medio-bassa. Milano dovrebbe tenere meglio di roma, con prezzi in discesa dell'1,5% rispetto alla capitale (tra il meno 3% e meno 5%).
La discesa in termini reali dei prezzi, cominciata nel 2007, si farà sentire ancora per un po', per lo meno fino a quando l'eccesso di offerta non sarà riassorbito, specie negli hinterland delle grandi città. si calcola che esistano sul mercato 250mila case nuove o in corso di costruzione non ancora vendute.
[ Notizia tratta dal bollettino di Idealista.it ]
Residence di Ville bifamiliari con Piscine private!
Un angolo di paradiso per fuggire dalla città.
Splendide ville inserite in una zona tranquilla e ricca di verde ai margini della città ma a due passi dalle più importanti infrastrutture.
Al primo piano zona notte con camere da letto e servizi.
Ogni villa ha una metratura diversa per poter soddisfare le esigenze di ogni nucleo famigliare. Grandi verande e balconi.
Un sofisticato impianto di video sorveglianza centralizzato a tutela della vostra privacy e sicurezza, piscine private e rare essenze che ispirano il nome di ogni singola villa che compone "Villaggio fiorito".
Collegamento ferroviario diretto Busto A. - Milano in soli 28 minuti.
Per maggiori informazioni: www.villaggiofiorito.it
A pochi passi dal centro, in contesto elegante nasce la "Residenza i giardini del borgo", per la quale proponiamo diverse soluzioni abitative.
Appartamenti di pregio con terrazzi, giardini privati e box.Risparmio energetico: Riscaldamento con pannelli radianti, acqua calda parzialmente con pannelli solari.
Proponiamo una formula ALL INCLUSIVE:
es: Bilocale 77 mq, a partire da euro 142.000, compreso di arredo, allacciamenti, cantina e mediazioni!
La residenza é suddivisa in 4 fabbricati le cui principali tipologie sono composte da appartamenti bilocali con giardino e senza, bilocali con giardino e interrato (taverna), trilocali con giardino e senza, trilocali con giardino e interrato (taverna), trilocali con sottotetto.Per maggiori informazioni visitate il sito ufficiale:
www.appartamenti-buscate.it
Volevamo segnalarvi un nuovo portale molto interessante (leggete questo articolo):
Il Nord Italia, si sa, è una fetta di territorio nella quale molte persone cercano di potersi stabilire.
Le verdi province del varesotto, il dinamico hinterland milanese, ma anche le tranquille aree liguri e gli storici quartieri piemontesi: da oggi, chi è alla ricerca di un’abitazione in una zona ben definita può contare su un nuovo strumento di ricerca immobiliare rapida: www.nuova-costruzione.it.
Nuova-costruzione.it é strutturato in modo semplice e dinamico per rendere la navigazione e la ricerca intuitive e veloci. L’impronta grafica, fresca e luminosa, rivoluziona le frontiere dell’immobiliare on-line, troppo legate alla classica seriosità e schematicità dei comuni portali immobiliari.
Già dalla home page s’intuisce la differenza: una casetta colorata affiancata da due alberi e un’amaca cercano di trasmettere immediatamente le caratteristiche di serenità e tranquillità degne di ogni focolare domestico. Il menu di navigazione è agile, con poche ma essenziali voci: le nuove costruzioni, l’usato garantito e i contatti. Nient’altro che possa confondere gli utenti.
A fianco dei servizi essenziali vi sono le classiche ricerche (“ricerca rapida” e “ricerca geografica”) grazie alle quali si possono trovare le soluzioni desiderate sia selezionando la provincia specifica sia selezionando un singolo comune.
Questa nuova realtà multimediale – spiegano i creatori del sito web - è stata ideata per dare risposte precise e attente a chi è alla ricerca di un’abitazione e non ha voglia di recarsi in un’agenzia, ma desidera comodamente trovare le risposte alle proprie esigenze.
Attualmente, il portale è concentrato sulle province e i comuni del Nord Italia, ma ben presto si allargherà a tutti i comuni italiani.
Il portale non prevede nessuna registrazione, ma si presenta come «uno strumento di élite» al quale potranno avere accesso solo le imprese di costruzione che lo richiederanno tramite la compilazione del modulo informazioni. Tutti i progetti inseriti sono accompagnati da schede tecniche precise e dettagliate contenenti descrizione delle opere, fotografie, piantine, video, file informativi scaricabili e molto altro.
[ Fonte: Staff di www.nuova-costruzione.it ]
Lo scudo fiscale potrebbe portare una boccata d’ossigeno al mattone: i patrimoni da rimpatriare sono ingenti, ed è logico immaginare che una grossa fetta verrà reinvestita in immobili.
I primi a beneficiarne saranno il mattone di qualità e gli edifici nuovi, specie nelle grandi città.
Non a caso dopo un primo trimestre in negativo, nel periodo aprile-giugno le transazioni sono risalite nei principali capoluoghi come Milano (+4%), dove la ripresa ha riguardato soprattutto case di pregio o comunque centrali e semicentrali, e Bologna (+1%) dove si acquista soprattutto per investimento.
In recupero anche il mercato della capitale: dal giugno 2009 il mercato ha recuperato il 65-70% di quanto era stato perduto nei mesi precedenti in termini di transazioni.
[ fonte: milano finanza, sabato 10 ott 09 ]
Realizzati i primi interventi in attesa del grande parco
Duemila metri quadrati di area ceduti alla città
Quasi duemila metri quadrati di verde realizzati e presto consegnati alla città.
In attesa che i lavori per la realizzazione del parco (53mila metri quadrati di area) prendano il via, nel nuovo quartiere di Alessandria 2000 si continua a respirare aria di novità. Dopo il nuovo svincolo della tangenziale per Acqui Terme e la pista ciclabile (quasi due chilometri di viabilità dedicata ai ciclisti), la società di costruzioni che sta completando il nuovo quartiere cittadino cederà nei prossimi giorni all’amministrazione comunale due giardini che, complessivamente, misurano 1.800 metri quadrati.
«Si tratta di un primo intervento “verde” -dice Luigi Barbato, amministratore unico di Erif Alessandria Real Estate- a cui seguirà quello più corposo del parco. Con favore abbiamo notato che, terminati i parchetti, gli alessandrini hanno iniziato a frequentarli immediatamente.
Questa è la migliore risposta per chi, come noi, crede che essere imprenditori non significa solamente costruire, ma soprattutto essere vicini al territorio in cui si opera».
I due giardini sono stati realizzati lungo via San Giovanni Bosco. Nelle prossime settimane saranno realizzate altre piccole aiuole (altri 100 metri quadrati di verde) a corredo dei parcheggi previsti nel progetto urbanistico. Ufficio stampa Erif Alessandria Real Estate: Eo Ipso
E' di oggi la notizia di Idealista.it che ci vede protagonisti con ben dieci cantieri nuovi tra le "30 case nuove ed economiche d'Italia".
