Mercato immobiliare: la Toscana è la più accessibile

Ottime notizie dal mercato immobiliare sulle seconde case. Da recenti dati diffusi dai maggiori players dell’immobiliare sembra che la meravigliosa e tanto amata da l mondo interno Toscana sia, in realtà, una delle regioni più accessibili per acquistare una casa.

Il Sole 24 Ore racconta che “La Toscana continua a essere la meta italiana che tutte le classifiche (ultima quella di Gate-away.com, portale per gli acquirenti esteri di immobili in Italia) mettono al primo posto tra le richieste, desiderata per il casale in campagna, ma anche per l’appartamento nel borgo storico o la villa al mare.

Tanto che la componente straniera, secondo gli operatori, rappresenta il 35-40% del mercato della seconda casa, segmento che ha salvato centri storici e località turistiche durante questa lunga fase di crisi.

La differenza, rispetto al passato, è che oggi (anche) la Toscana può vantare un’offerta più ampia e a prezzi decisamente inferiori, sia nelle aree di tradizionale insediamento dei forestieri – da Firenze al Chianti alla Valdorcia, dalla campagna lucchese fino alla campagna pisana. 

Mare della Toscana

La zona di Tirrenia, ad esempio, sta vivendo il suo pieno rinascimento!
In qualche post precedente vi avevamo raccontato dell’ottimo stato di salute del mare della Toscana che quest’anno si aggiudicato ben 18 bandiere blu, tra cui le spiagge sul litorale pisano a Marina di Pisa, Tirrenia e Calambrone.

 

Leggi anche: http://erifrealestate.blogspot.it/2015/05/toscana-18-spiagge-da-sogno.html


Nella località di Calambrone a Pisa c’è la nuova Residenza il Piviere che si trova a pochi passi dal mare, da Pisa e da Firenze.

Questa residenza è un'ottima soluzione sia come casa vacanza sia come prima casa dove trascorrervi tutto l'anno.
diverse tipologie abitative di svariate metrature atte ad incontrare le diverse esigenze. Gli appartamenti sono dotati di giardini privati ed ampi balconi oltre a vantare un grande spazio verde comune attrezzato con piscina condominiale dove poter trascorrere i propri momenti di relax. 

La posizione strategica del Piviere permette di essere a pochi kilometri dai maggiore centri artistico, culturali e commerciali della Toscana, tutti facilmente raggiungibili per mezzo di diverse arterie stradali.

 

 La località di Calambrone confinante con quella di Tirrenia è ben nota per le sue ampie spiagge ben attrezzate, la vicinanza con la rinomata zona balneare della Versilia e la ricchezza paesaggistica caratterizzata dal Parco Naturale del Rossore e le Dune di Tirrenia che fanno di questo luogo un posto unico dove decider di trascorrere il proprio tempo.

 

Visitate il sito per scoprite tutte le tipologie di appartamenti in vendita presso la Residenza Il Piviere a Tirrenia:

http://www.appartamenti-tirrenia.it/appartamenti_tirrenia.html

Secondo Tecnocasa le località di mare in Toscana segnano prezzi stabili e in alcune località la domanda riprende perché non riesce ad accedere a mercati più cari. Per esempio si ripiega su Viareggio invece che comprare a Forte dei Marmi.

 Gli immobili di lusso, dall’appartamento vista mare alle abitazioni esclusive per posizione o tipologia – spiega il presidente di Fiaip - sono quelle che hanno retto meglio sul fronte dei prezzi, con cali arrivati al massimo al 10% e casi, come il lungomare di Forte dei Marmi, dove la crisi si è sentita pochissimo. Più che ai prezzi, però, oggi al Forte le preoccupazioni sono legate alla “latitanza” dei russi, grandi acquirenti immobiliari degli ultimi 10-15 anni (nella cittadina toscana possiedono un centinaio di ville milionarie), e ora decisamente più cauti negli acquisti causa crisi geopolitica.

In ogni caso, il segmento lusso in Toscana ha tenuto meglio anche nelle richieste durante questi anni di crisi.

 

«E oggi abbiamo qualche compratore russo in meno e qualche americano in più, favorito dal rafforzamento del dollaro» conferma Dimitri Corti, titolare dell’agenzia fiorentina di luxury real estate Lionard, che ha 1.218 proprietà immobiliari in vendita in Italia, per un terzo in Toscana, con valore medio di 6,08 milioni di euro (di cui 206 oltre i dieci milioni). “La Toscana resta l’area più richiesta in Italia – conferma Corti – perché offre un ventaglio di proposte, dalla villa con vigneto in Chianti a quella con l’accesso diretto alla spiaggia all’Argentario. Se i prezzi degli immobili di lusso sono scesi? Le richieste non sono troppo distanti dal passato, ma oggi i proprietari sono più disponibili alla trattativa”.

Qui per leggere l’articolo integrale su Il Sole 24 ore: http://www.casa24.ilsole24ore.com/art/mercato-immobiliare/2015-07-15/dal-chianti-lunigiana-toscana-piu-accessibile-164910.php?uuid=AC4go1N

I vantaggi di vivere in centro

 Vivere nel centro di una città è spesso sinonimo di comfort e di benessere.

Il centro delle città ha sempre un fascino particolare! Le lunghe e larghe strade, i palazzi alti ed eleganti, gli edifici pieni di storia e il fascino dei monumenti che svettano maestosi nelle piazze principali!

Abbiamo provato ad analizzare due degli aspetti più positivi del vivere in città:

- Accedi con più facilità ai servizi: in città si trova ogni cosa. I servizi e le attività commerciali sono a portata di mano.

- Vivi le tue passioni: è più facile raggiungere i posti dove pratichiamo le nostre attività e hobby extralavorative perché, generalmente, sono situate tutte in centro. Di conseguenza, si avrà più tempo a disposizione per godersi i momenti liberi e dare sfogo alle proprie passioni.

Da sempre il centro è la location più ambita di ogni città.

Il centro è ricco di storia antica ma anche recente, perché è inevitabile il cambiamento architettonico degli edifici che trasformano l’aspetto di una città (si spera sempre in meglio!).

C’è una bellissima frase che descrive perfettamente il senso del centro città:

“I palazzi del centro, incastonati come diamanti in una collana, sono sempre così belli ed eleganti, entusiasti racchiudono in sé ricordi, vite che entrano in altre vite, e tante gioie.“

La storicità dei palazzi non solo architettonica, dunque, ma anche quella delle persone che hanno vissuto a lungo in quelle stanze. Tutto questo acquista un doppio valore!

Il valore storico è insostituibile ma chiunque decida di abitarci può trasformare l’appartamento in qualcosa di unico, scrivendo la propria storia personale.

Ed è con questa idea in mente che si è deciso di proseguire con il recupero di alcune unità abitative di una signorile palazzina degli anni ‘70 del centro di Busto Arsizio.

Sito: http://www.appartamenti-bustoarsizio.it/

Gli appartamenti del palazzo sono totalmente ristrutturati a nuovo, compresi gli spazi comuni all’immobile.

Le tipologie sono ampi trilocali, che godono di spazi abitativi diversi da quelli a cui siamo abituati oggi, proprio per la storicità del palazzo.

Gli appartamenti, nuovi e collocati in pieno centro, sono attualmente in vendita a partire da 96 mila euro (include già il costo della ristrutturazione).

Il prezzo è sicuramente un aspetto molto positivo perché si ha la possibilità di avere una rata di mutuo inferiore al costo di un affitto con la sostanziale differenza che in questo modo si diventa proprietari di un appartamento nuovo, in posizione centrale e situato all’interno di un’elegante palazzina storica e signorile.

Questo sono occasioni irripetibili, quasi storiche ;)

Per maggiori info, visitate il sito: http://www.appartamenti-bustoarsizio.it/

Caffè in Cantiere a Varese

Sabato 4 luglio dalle ore 10 alle ore 14 apriremo le porte della Residenza Le Terrazze di Varese e vi offriremo un ottimo caffè! 

Perché un “CAFFE' IN CANTIERE”?  Questa nuova iniziativa di ERIF é pensata per dare la possibilità, a chiunque voglia, di visitare gli appartamenti e di fare un tour della Residenza.

La Residenza Le Terrazze di Varese, situata a due passi dal centro, si sviluppa su quattro piani, con appartamenti di varie metrature (bilocali, trilocali, quadrilocali), l’ultimo piano circondato da ampi terrazzi e giardini privati.

L’intervento di riqualificazione dell’ex Area Bulgheroni, storica fabbrica di cioccolato della città di Varese, è inserito in una zona della città tra le più servite e al tempo stesso, pur essendo adiacente al centro storico, si trova nelle vicinanze di uno dei quartieri più verdi della città, (ippodromo comunale e palazzo del ghiaccio). 

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La residenza si raccoglie intorno ad una piazza verde interna, che diventa un punto di raccolta ed il cuore della costruzione.

Ad accogliervi ci saranno i nostri agenti immobiliari, pronti a rispondere a tutte le vostre domande e richieste... Il tutto sorseggiando dell'ottimo caffè, ovviamente offerto da noi!

Il cantiere sarà aperto a tutti e non sarà necessario prendere un appuntamento.

Vi diamo una piccola anticipazione di quello che potrete vedere sabato all’interno della Residenza Le Terrazze di Varese. 

Una squadra di giovani Interior Designer ha studiato alcune soluzioni progettuali di alcuni appartamenti per mostrarvi come sfruttare al massimo gli spazi in maniera intelligente e funzionale.

Ecco i due project book degli appartamenti: 

http://www.appartamentivarese.com/mini_book/project_bilocale.pdf

http://www.appartamentivarese.com/mini_book/project_trilocale.pdf

Vi aspettiamo sabato 4 luglio!

Indirizzo: Residenza Le Terrazze di Varese in via Valganna a Varese

#Rugbysound15: ERIF vi porta alla meta

Oggi è il grande giorno. Inizia il Rugby Sound 2015. Un appuntamento imperdibile che da tanti anni, fa divertire e scatenare gli amanti della musica live, e non solo.

Un appuntamento musicale che è cresciuto talmente tanto da diventare uno dei più importanti e riconosciuti festival musicali del Nord d’Italia.

Ricordiamo bene le prime feste del Rugby, molto più piccole e più intime-  quasi come fosse una festa tra amici- un palco decisamente più contenuto ma soprattutto un numero di partecipanti nettamente più contenuto!

Tutti noi siamo cresciuti con il Rugby di Parabiago, grandissimo orgoglio di una città a cui siamo molto legati ( ognuno di noi, per tanti e diversi motivi).

E dopo tanti anni da assidui frequentatori, quest’anno, la ERIF ha deciso di scendere in campo con i ragazzi del Rugby in qualità di sponsor.

Ma non è tutto. Abbiamo anche creato un’offerta speciale per tutti quelli che passeranno nei 2 weekend del Rugby Sound.

Con questo volantino, che distribuiremo durante il Rugby Sound, potrete accedere alle 3 incredibili promozioni per gli appartamenti delle seguenti Residenze a Parabiago, Canegrate e Busto Garolfo:

Residenza Terrazze del Roccolo

Residenza La Maggiolina

Residenza Montecarlo

Cercateci durante le seguenti serate (dall’orario di apertura fino alle 22 circa):

• Sabato 27 giugno live show dei Sud Sound System. Ci saranno inoltre: Train To Roots e The . Black Beat Movement.

• Domenica 28 giugno le band live di cui non ci si stanca mai: Lollipop, Olly Riva & the soul rockets e per finire Messer Chups.

• Sabato 4 luglio il gruppo reggae Mellow Mood e a seguire DUB INC 

• Domenica 5 luglio Ruggero de I Timidi 

Cercatevi e vi daremo questo volantino per accedere alla nostra promozione! Ps: siamo quelli con la maglietta ERIF ovviamente ;) 

Qui tutto il programma completo del #Rugbysound15 http://www.rugbysound.it/

"Progetto casa": l'innovazione nel mercato immobiliare

Negli ultimi anni, in molti ambiti e in particolare nel mercato immobiliare, si percepisce fortemente la volontà di andare incontro alle vere necessità e i bisogni delle persone.

Creare prodotti che siano pensati e progettati su misura della persona che lo sta acquistando, proprio come se fosse cucito addosso come un abito.

Pensate ad esempio a come l’ arredamento di una casa, lo stile di una macchina o banalmente un vestito possano rispecchiare appieno la personalità di una persona.

Oggi le aziende sono sempre più vicine al cliente, non solo offrendogli un servizio o un prodotto che sia all’altezza delle aspettative ma che abbia un occhio di riguardo al portafogli.

Ed è proprio l’esempio di Progetto Casa.

Progetto Casa è un innovativo progetto immobiliare studiato proprio con l’obiettivo di offrire ai propri clienti la possibilità di avere la casa che vorrebbero, ma ad un prezzo agevolato.

Al momento il “Progetto Casa” ha a disposizione 13 appartamenti di nuova costruzione in un complesso residenziale situato in viale Cadorna a Busto Garolfo, in provincia di Milano.

L’immobile è situato nel centro della città; un dettaglio non da poco perché, chi vive in centro ha tutti i servizi a portata di mano, dalle attività commerciali al trasporto pubblico.

Questo progetto nasce soprattutto con l’intento di offrire appartamenti di pregio e dotati di ogni confort ( la vicinanza al centro città, ad esempio) ma che il cliente può sistemare a seconda dei propri gusti. Eh già! con Progetto Casa, il cliente potrà creare la sua casa su misura, come se fosse un bell’abito. 

Con Progetto Casa il futuro acquirente avrà, tra le altre cose, un ampio capitolato tra cui scegliere tutte le finiture dell’appartamento ( comprese nel prezzo!). 

Ed è così che torniamo all’importanza di offrire un servizio su misura non dimenticandoci del fattore economico.

Oggi è fondamentale offrire un servizio di qualità ma che sia conveniente economicamente.

Anche sotto questo aspetto “Progetto Casa” offre un servizio davvero interessante. Vi diamo qualche esempio concreto. 

Di seguito, trovate una tabella realizzata da Immobiliare.it che illustra i prezzi, aggiornati a Maggio 2015, per gli immobili residenziali in vendita nel comune di Busto Garolfo (MI).

 

Nel mese scorso sono stati richiesti in media 1.659 euro per mq, mentre gli appartamenti del Progetto Casa sono in vendita a 1450 euro al mq. Un notevole risparmio soprattutto nell’ottica di accendere un mutuo.

Perché un appartamento in vendita a 1.450 euro al metro quadro corrisponde ad una rata mensile del mutuo totale di 480 euro.

Praticamente come un affitto!

E’ piuttosto diffusa l’idea che pagare l’affitto sia più conveniente del mutuo ma è una credenza che ad oggi ci sentiamo di smentire ( anche in questo caso, con dati alla mano!)

La rata del mutuo, dunque, equivale effettivamente al costo dell’affitto 

à Leggi anche “Perché acquistare una casa è più conveniente dell’affitto”:  http://erifrealestate.blogspot.it/2015/03/comodita-tranquillita-e-risparmio-per.html

Per ulteriori informazioni su Progetto Casa, visitate il sito: http://www.appartamenti-bustogarolfo.it/contatti.html

L’iniziativa è valida fino al 31 dicembre 2015

Agenti immobiliari 2.0. Com'è la situazione in Italia?

Si parla sempre di come sta evolvendo velocemente la comunicazione e come questi mezzi sono in grado di stravolgere la nostra vita personale e professionale.

Nell’ambito lavorativo è importantissimo che ogni azienda, qualunque sia il loro business, sia sempre aggiornata sui nuovi strumenti da utilizzare per promuovere e far crescere l’azienda.

A tal proposito anche le imprese italiane che agiscono nel mercato immobiliare sono molto brave a stare al passo con le nuove tendenze, soprattutto nel campo della comunicazione.

Ma come si comportano oggi gli agenti immobiliari? 

Stiamo percependo i primi segnali una profonda revisione della professione dell'agente immobiliare e di tutti i suoi modelli organizzativi. 

Uno svecchiamento mentale della categoria che, adagiatasi forse troppo sui risultati di inizio millennio, ha oggi la necessità di trovare nuova linfa sia attraverso la condivisione del business, sia utilizzando modelli di marketing immobiliare realmente efficaci. 

Professionisti singoli, associati o in franchising, devono cambiare mentalità, dare attenzione a ciò che davvero è oggi importante ed efficace, e non ultimo trovare idee ed approcci nuovi per la vostra attività.

Come si sta evolvendo quindi la professione dell'agente immobiliare?

"La professione sta cambiando connotati negli ultimi anni. Prima c'era il cosiddetto "mediatore di strada", ora - in un momento di generale crisi - c'è invece una selezione notevole. In altre parole, i più preparati riescono a fare carriera, gli altri restano al palo. Personalmente sono un fautore dell'utilità dell'agente immobiliare, non è assolutamente una figura che può dare fastidio. Anzi, lo ritengo un servizio indispensabile" sostiene in un’intervista Renato Guatterini, proprietario della Guatterini costruzioni.

Oggi, la struttura del mercato immobiliare è pensata per aiutare il cliente, specialmente perché districarsi in una giungla di leggi e di certificazioni di tipo urbanistico è divenuto semplicemente impossibile per un privato. Ecco perché ci vuole una figura preparata che dia il beneplacito all'eventuale affare che si sta andando a stipulare. 

Leggi anche "5 buoni motivi per cui l’agente immobiliare è un aiuto indispensabile": http://erifrealestate.blogspot.it/2014/12/perche-comprare-casa-con-lagente.html

Il commercialista Paolo Ribolla addirittura rilancia un modello aggregato, sulla fusione delle conoscenze di diversi professionisti per garantire al cliente il massimo della professionalità. "Stiamo parlando di una figura capace di esprimere valore aggiunto. Così come il commercialista, anche l'agente immobiliare non dovrebbe limitarsi alle semplici attività di mediazione, ma dovrebbe aggregarsi con altri professionisti. Si dovrebbe, in altre parole, creare una struttura capace di offrire servizi. È cambiato radicalmente o scenario in cui prima si operava, la conseguenza è che devono cambiare anche gli attori protagonisti. “

Qual è l’approccio lavorativo degli agenti immobiliari con il mondo 2.0?

Gli agenti immobiliari in America, neanche a dirlo, utilizzano ampiamente tutti questi nuovi strumenti di comunicazioni. Li utilizzano tanto e molto bene: Facebook, Pinterest, Twitter e LInkedin. Su tutti i social network è possibile entrare in contatto con account di tantissimi agenti immobiliari ( esiste anche una app per Facebook che raccoglie tutti gli agenti d’America, una grandissima community dell’immobiliare.)

Il “fenomeno” è talmente diffuso che online è possibile scovare tante idee originali e creative per impostare e sviluppare la propria strategia di comunicazione per il mercato immobiliare.

Qui altri esempi di agenti immobiliari americani molto seguiti su Facebook e sui social network:

https://www.facebook.com/OfficialAnnetteGreenwald?fref=ts

https://www.facebook.com/Fran.and.Rowena.real.estate

https://www.facebook.com/pages/Miky-Bonazzoli-Real-Estate/1431881003779999?fref=ts

E in Italia?

I casi sono più rari soprattutto in relazione all’America ma, come già accennato, il mercato immobiliare sta evolvendo anche nel mondo della comunicazione sui social network.

Erif, da sempre, crede nel potere della comunicazione e del marketing come strumenti indispensabili per far conoscere l’impresa e per poter offrire ai clienti un servizio elevato e dettagliato.

E ovviamente non poteva essere da meno per i social network. E’ proprio da questi stimolanti e interessantissimi casi americani che Erif ha deciso di creare una pagina Facebook a uno dei suoi agenti immobiliari punta: Cristian Vario

Un ragazzo giovane con un approccio immediato e spontaneo verso questi nuovi strumenti di comunicazione, che devono essere come percepiti come un grande e potente alleato per la vendita di immobili, insieme alla decennale esperienza acquisita nel mercato immobiliare. 

Segui Cristian Vario su Facebook: https://www.facebook.com/pages/Cristian-Vario-Erif/1588773448057918?ref=hl

Segui ERIF su Facebook: https://business.facebook.com/ERIF.RealEstate?business_id=357433424461410

Assicurazione mutuo della casa: obbligatoria o facoltativa?

Una condizione spesso sottovalutata o poco considerata da chi richiede un mutuo presso un istituto di credito è la copertura assicurativa sulla casa. Una condizione di cui pochi sono a conoscenza. Infatti, non tutti sanno che nel momento in cui si stipula un mutuo, la polizza sull’immobile è obbligatoria per legge. 

Per essere più precisi è necessario specificare che esistono diverse tipologie di assicurazione mutuo, ma l’unica obbligatoria per legge è la cosiddetta “Polizza Scoppi e Incendi” che offre una copertura in caso di eventuali danni causati da incendio, fumo, vapore, perdite di gas.

La proceduta standard prevede che la polizza scoppi e incendi sia obbligatoria ma soprattutto che venga emessa dalla banca che concede il mutuo tramite una compagnia assicurativa convenzionata. In caso di sinistro, la polizza prevede un rimborso del valore pari al costo di ricostruzione dell’immobile su cui si paga il mutuo e che dovrebbe estinguerne il debito con la banca. Alcune banche, però, non considerano il valore di costruzione dell’immobile, bensì il suo valore commerciale (che è più elevato) per ottenere premi maggiori. 

Sul sito web Infoassicurazionisulweb.it vengono spiegate ampiamente e dettagliatamente tutte le procedure e le caratteristiche di questa tipologia di polizza casa obbligatoria: la copertura dei sinistri, la modalità di pagamento del premio, il costo e il risarcimento in caso di incendio e, perché no, a chi rivolgersi. 

L'assicurazione casa scoppio e incendio copre le spese derivanti alla messa a nuovo dell'immobile in seguito a esplosioni o incendio che possono causare danni ai beni, agli impianti domestici, la perdita di oggetti preziosi, di arredamento, guasti al sistema idrico o elettrico. Con la sottoscrizione di questa tipologia di polizza assicurativa, la compagnia si sostituisce all'utente nel pagamento dei costi, in base a quanto sottoscritto in sede contrattuale e ai massimi stabiliti nella stessa polizza. Si è infatti già detto che alcune polizze risarciscono il valore dei sinistri; altre solo la somma fino a un tetto massimo. 

Il premio dell'assicurazione casa scoppio incendio, che costituisce il costo della polizza, è calcolato in base al TAEG - Tasso Annuo Effettivo Globale - e può essere corrisposto dal soggetto mutuatario in due modalità, in base alle proprie esigenze di spesa del momento: 

 versamento della quota complessiva in un'unica soluzione; 

 rata annuale. 

MOTIVI RISARCIMENTO

Vien da sé che in seguito all’incidente domestico, viene eseguita la verifica della causa dell'esplosione e dell'incendio. L’assicurazione non copre l'incuria, la disattenzione o atteggiamenti che potrebbero creare pericolo nella propria abitazione. In altre parole, la polizza casa scoppio incendio copre i danni causati dal fuoco e dal fumo ma non sostiene le spese per il mancato spegnimento di una sigaretta o una cattiva o assente manutenzione della caldaia che ha generato l'incendio o l'esplosione. 

Compagnie assicurative come Genertel o i servizi di banca Intesa Sanpaolo offrono diversi pacchetti per l’assicurazione sulla casa. Esistono delle assicurazione opzionale sia su abitazione in affitto, di proprietà, prima casa o seconda casa.

Ti è piaciuto l'articolo? Resta in contatto con noi: cantieri@erif.it

Toscana: 18 spiagge da sogno

Il mare della Toscana sembra godere di ottima salute. A dirlo è la Fee,Foundation for Environmental Education, associazione che ogni anno assegna le Bandiere Blu alle spiagge e le acque di balneazione che sono risultate eccellenti, sulla base dei risultati delle analisi che, nel corso degli ultimi quattro anni, le agenzie ambientali hanno effettuato.

Premio che viene assegnato non solo per il mare cristallino ma anche per altri servizi “green”, come l'efficienza della depurazione, la raccolta differenziata, la presenze di aree pedonali, piste ciclabili e spazi verdi, fino alla dotazione di tutti i servizi sulle spiagge.

Ed è così che la Regione Toscana si riconferma la Golden Cost d’Italia con 18 spiagge da sogno. 

Sulla Riviera Apuana il vessillo blu sventola a Marina di Carrara, tra mare e montagne di marmo, mentre la Versilia piazza quattro spiagge da dieci e lode: Forte dei Marmi, Viareggio, Pietrasanta e Camaiore.

Mare al top anche sul litorale pisano, a Marina di Pisa, Tirrenia e Calambrone, mentre sulla Costa degli Etruschi sono tantissime le spiagge premiate: Antignano, Quercianella, Castiglioncello, Vada di Rosignano Marittimo e ancora Cecina, Marina di Bibbona, Castagneto Carducci, San Vincenzo e il Parco naturale della Sterpaia a Piombino. 

Non poteva mancare l'Isola d'Elba, dove conquista la Bandiera Blu la spiaggia della Fenicia a Marciana Marina, mentre in Maremma troviamo Follonica, Marina e Principina di Grosseto, Castiglione della Pescaia e il Monte Argentario.

Ma la Toscana non è solo mare e spiagge da sogno. La terra che ha dato i natali a Dante e Leonardo da Vinci è infatti una regione ricca di storia, cultura, tradizione enogastronomica e che affonda le radici nel turismo grazie ai suoi paesaggi unici e così belli da fare invidia a tutto il mondo.

Prendiamo come esempio la località di Calambrone che chiude il lungo tratto di spiagge prevalentemente incontaminate all'interno del Parco Naturale di Migliarino San Rossore Massaciuccoli e la cui spiaggia è preceduta dalla vasta e verdissima pineta del Tombolo. 

Calambrone è meta di turismo d’affari per la vicinanza del porto di Livorno e i collegamenti verso l'arcipelago toscano.

Se cerchi appartamenti in Toscana, consulta questo sito: http://www.appartamenti-tirrenia.it/

La Residenza il Piviere  a Calambrone ( Tirrenia) offre varie tipologie abitative: Monolocale, Bilocale, Trilocale e Attico.

Il curioso caso del mercato immobiliare nel Regno Unito

Ci piace tenervi sempre aggiornati sulle novità del mercato immobiliare italiano. Tramite il nostro blog vogliamo aiutarvi e supportarvi in tutte le fasi lunghe e complicate che vanno dalla ricerca dell’immobile fino all’acquisto e oltre.

--------> Leggi anche Perché comprare casa con l'agente immobiliare

Oggi vogliamo raccontarvi di una stranezza che non centra nulla con il panorama immobiliare italiano ma bensì quello inglese.

In Inghilterra, infatti, ci sono delle particolarità e stranezze regolamentari che farebbe stranire perfino noi italiani.

Chi acquista una casa a Londra, ad esempio, non effettuerà un acquisto "pieno" dell'immobile ma avrà il diritto di occupare un appartamento per un periodo di tempo prefissato, che può variare da poche decine di anni a 999 anni.

Si, avete letto bene. Curioso eh? Ora vi spieghiamo come funziona.

In Gran Bretagna le proprietà immobiliari sono divise in due mondi ben distinti: le freehold, soprattutto case, e i leasehold, che sono in genere appartamenti.

Il freehold è un sistema di possesso della proprietà e del terreno, senza limiti di scadenza.

Invece il leasehold, in genere riguarda gli appartamenti, è un sistema di possesso di una proprietà (per un certo termine) ma non del terreno su cui e' edificata. Il possesso della proprietà è soggetto al pagamento dell'affitto del terreno su cui e' edificata. Quando il termine del possesso scade, la proprietà torna al possessore del terreno.

Quindi quando si compra un appartamento, si deve pagare una sorta di affitto al vero proprietario del terreno.

In generale vige la regola che più il lease è lungo, più ha valore e maggiore è il prezzo di vendita dell'immobile. La maggior parte degli appartamenti nuovi o ristrutturati ha un lease di 99 anni, ma in palazzi d'epoca si trovano ancora lease di 999 anni o anche di 23.

Perché succede questo?

Perché gran parte dei terreni del Regno Unito, oggi giorno, sono ancora di proprietà dei Lord inglesi e della monarchia.

Ripresa mercato immobiliare: mutui per la casa

Istat e Nomisma sono ottimisti: “bene mercato case e mutui”.

Gli indicatori di fiducia di aprile «segnalano nel complesso che la ripresa procede ma a ritmi contenuti». Lo afferma Sergio De Nardis, capo economista di Nomisma. Sul fronte delle famiglie, la correzione è soprattutto da ascrivere «all’abbassamento della valutazione dei consumatori sulla situazione generale dell’economia», anche se emerge un miglioramento del giudizio circa il bilancio familiare. Sul lato delle imprese, l’indicatore maggiormente da seguire è quello della fiducia nella manifattura che conferma una tendenza di miglioramento trainato dalla domanda estera.

Come per l’industria però si tratta comunque una congiuntura ancora a «macchie di leopardo», con persistenti difficoltà per le imprese di minore dimensione.

UniCredit , nel frattempo, soffia sulla ripresa del mercato immobiliare e lo fa sia sostenendo il settore costruzioni con finanziamenti agevolati, sia, soprattutto, i clienti della banca offrendo una serie di servizi.

Tra i vari servizi tra cui Voucher Mutuo, un documento con l'impegno della banca a dare al cliente un mutuo domani fino ad un determinato importo; Mutuo Cambio Casa, un finanziamento per acquisto di una nuova abitazione reso disponibile prima di aver realizzato la vendita della precedente e Mutuo Rent To Buy , che è in fase di lancio, e destinato a chi oggi è in affitto e si impegna ad acquistare l'immobile a un prezzo pattuito, esiste un servizio particolarmente interessate, indirizzato ai più giovani.

Varese, via Coni Zugna

Mutuo Valore Italia Giovani, un mutuo fino al 100% del valore dell'immobile per giovani fino a 40 anni magari con contratto a tutele crescenti che Unicredit, come ha spiegato il country chairman Italia Gabriele Piccini, valuta esattamente come i vecchi contratti a tempo indeterminato e afferma: "Noi siamo stati i primi a sposare questa innovazione, per noi è un contratto a tutti gli effetti. Noi per i giovani fino a 40 anni anche con il contratto a tutele crescenti, garantiamo mutui fino al 100% e quindi riteniamo di mettere a disposizione una grande opportunità".

Un aiuto anche alla fascia dei giovani che faticano, per motivi professionali ed economici, a crearsi una propria indipendenza dalla famiglia e dei genitori.

Stesso obiettivo prefissato dal progetto “CASE PER I GIOVANI”, un’iniziativa nata con l’obiettivo di aiutare e sostenere tutti quei giovani che hanno voglia di raggiungere l’indipendenza da mamma e papà e intraprendere un nuovo cammino con i propri mezzi al fine di realizzarsi, creare una famiglia. O semplicemente per vivere nel luogo perfetto dove fare crescere i propri sogni. Insomma, quel luogo che ti fa dire: “qui mi sento a casa”.

Qui come si sviluppa il progetto “CASE PER I GIOVANI”: http://erifrealestate.blogspot.it/2015/04/case-per-i-giovani-un-progetto.html

Sitoweb: www.caseperigiovani.it

Case per i Giovani: un progetto innovativo

Da una recente inchiesta realizzata dall’Istat.it, Istituto Nazionale di Statistica, sulla condizione abitativa degli under35 in Italia non ci sono davvero dubbi: il 51,7% degli intervistati ha la tendenza a procrastinare l’uscita dalla casa dei genitori.

Il dato non sorprende se si considera che molti intervistati non hanno ancora concluso gli studi, circa il 25,6%, e questo conferma la tendenza dei giovani italiani a dilazionare troppo a lungo il proprio ingresso nella vita adulta.

L’inchiesta ha evidenziato come soprattutto nella fascia d’età compresa tra i 25 e 35 anni si concentri il “problema casa”. Il costo degli alloggi rispetto ai redditi e la precarietà sono i due principali fattori che contestualmente concorrono ad una permanenza oltremodo tardiva dei giovani italiani nella casa dei genitori, o quantomeno rendono particolarmente gravosa la scelta di lasciare la famiglia di origine.

Il costo proibitivo delle case e degli affitti rispetto ai redditi percepiti dai giovani italiani, fa sì che questi ultimi non siano in grado di definire progetti di vita che non siano limitati al brevissimo periodo. Soprattutto tra gli under35 si va sempre più allargando la cosiddetta “area grigia”, costituita da persone che pur potendo contare su un reddito vivono condizioni di disagio abitativo o perché non riescono a trovare un’abitazione adeguata a costi accessibili o perché impossibilitate dal costo eccessivo del canone d’affitto o della rata del mutuo a mantenere la casa in cui vivono.

Il 37% del totale degli intervistati vivono in una casa di proprietà a fronte dell’elevato 63% in cui rientrano gli affittuari. In sette casi su dieci, il 71%, gli intervistati hanno dichiarato di vivere in un appartamento.

Quali possono essere, dunque, le misure da attuare per aiutare questa fascia di popolazione?

Un esempio potrebbe essere “Case per i giovani”, un’iniziativa nata con l’obiettivo di aiutare e sostenere tutti quei giovani che hanno voglia di raggiungere l’indipendenza da mamma e papà e intraprendere un nuovo cammino con i propri mezzi al fine di realizzarsi, creare una famiglia

o semplicemente per avere IL luogo perfetto dove fare crescere i propri sogni. Insomma, quel luogo che ti fa dire: “ qui mi sento a casa”.

Comprare una casa dovrebbe essere un diritto di tutti, non un privilegio di pochi. Soprattutto per i più giovani per cui la casa è diventato un traguardo spesso troppo difficile da raggiungere.

Costretti ad adeguarsi a soluzioni alternative come l’affitto, la prima casa è diventata un miraggio.

L’idea di questa iniziativa è di mettere a disposizione di tutti, in particolare dei giovani che oggi sempre meno vengono supportati, case di nuova costruzione ad un prezzo interessante ed accessibile, in grado di generare una rata mutuo uguale a quella di un affitto e in alcuni casi anche più bassa!

Per far sì che acquistare la prima casa diventi un momento di felicità da condividere senza trasformarsi in un peso per gli anni futuri.

Il progetto #CasePeriGiovani seleziona quindi le migliori offerte immobiliari,

che rispecchiano le caratteristiche della fase giovanile della nostra popolazione.

Uno studio attendo ha rilevato che i giovani cercano nuove, belle, ma soprattutto al giusto prezzo!

Un’iniziativa che seleziona operazioni immobiliari con condizioni vantaggiose e che quindi mettano i giovani clienti nelle condizioni di poter comprare la loro prima casa: requisiti generici degli immobili, nuove costruzioni, case di qualità sia dal punto costruttivo che estetico.

Tutte logiche si sposano perfettamente con la filosofia di Erif ed è per questo motivo che abbiamo deciso di aderire con alcuni nostri cantieri:

Romentino (No)

Trecate (No)

Castiglione Olona ( Va)

Caronno Varesino ( Va)

Gemonio ( Va)

Per maggiori informazioni consultare il sito: http://www.caseperigiovani.it/

Le opportunità dell’invenduto nell'immobiliare

La risalita del mercato immobiliare sembra ormai tracciata, ma il processo sarà probabilmente graduale.

Secondo Nomisma , infatti, per la fine dell’anno le transazioni saliranno di oltre il 12% a circa 468mila, per poi superare abbondantemente quota 500mila negli anni successivi.

La redazione di Ediltecnico.com, famoso sito di settore, ha intervistato Maurizio Savoncelli, presidente nazionale dei Geometri, il quale ritiene che “le misure finora messe in campo da questo e dai precedenti Governi siano state senz’altro positive ma non certamente risolutive per ridare ossigeno al mercato immobiliare che versa in crisi profonda.”

“Il nodo più intricato da affrontare è quello del patrimonio edilizio invenduto che, negli ultimi anni, ha raggiunto dimensioni preoccupanti dal momento che la domanda di immobili di nuova costruzione è crollata quasi verticalmente, dato certificato anche da ANCE che nel suo Osservatorio congiunturale sul mercato delle nuove costruzioni ha stimato per il periodo 2013-2015 un calo degli investimenti nel settore residenziale di oltre il 22%.”

Secondo Maurizio Savoncelli, l’invenduto può, però rappresentare anche una interessante opportunità per chi, invece, le case nuove desidera acquistarle.

Per capire la portata della richiesta è sufficiente navigare sulla Rete. Il sito Ediltecnico.com porta come esempio il sito clickcase.it, portale dove è possibile trovare annuncia di alcune migliaia di cantieri proposti direttamente dalle imprese costruttrici.

“Se si dovesse fare una classifica delle città italiane, la maggior parte degli annunci caricati dalle imprese sulla piattaforma online troviamo al primo posto la provincia di Roma, seguita a breve distanza dalle provincie di Milano e Torino. I prezzi di vendita, specialmente per le nuove costruzioni, sono ai minimi storici e secondo Nomisma non risaliranno fino al prossimo anno e solo nel 2017 con percentuali interessanti. In questo momento il potere contrattuale degli acquirenti è molto forte.”

Un altro vantaggio a favore degli acquirenti è la possibilità di optare per la formula di acquisto delle nuove costruzioni di “affitto con riscatto”, una formula di cui vi abbiamo ampiamente parlato in passato.


Per approfondimento sull’affitto con riscatto ­­­­------>>>> http://erifrealestate.blogspot.it/2014/07/rent-to-buy-unottima-alternativa-al.html