Ecco perchè acquistare una casa al mare

 

 

I gusti dei consumatori in materia di turismo si sono evoluti, soprattutto è cambiata l’offerta che ha incentivato notevolmente il settore dei viaggi, soprattutto di breve periodo, con la possibilità di visitare luoghi anche lontani senza dover affrontare grandi spese.

Questo fenomeno ha inevitabilmente influenzato il mercato degli immobili turistici, spostando la domanda dalla casa al mare, o in montagna, distante anche più di 600 chilometri, alla casa “per il week-end” localizzata quindi a non più di una/due ore di automobile dalla città in cui si vive.

Una domanda ricorre molto spesso “Ha ancora senso acquistare una casa al mare?” Ecco alcuni aspetti positivi se state pensando di acquistare una seconda casa:

1) Fare un break e staccare dal lavoro anche solo per 2 giorni.
Le code in Autostrada il venerdì e la domenica dimostrano che avere la possibilità di trascorrere il fine settimana fuori città, allontanarsi dal caldo e dallo smog è diventata una ragione di vita.


2) Un altro fattore da non sottovalutare è il rendimento che potrebbe dare negli anni, valutando anche la possibilità di dare in affitto il proprio appartamento quando non lo si utilizza.


3) Ridurre incredibilmente le spese extra, in particolare rapportato ad alloggiare in un hotel. Mangiare a casa, ad esempio, è un modo notevole per risparmiare denaro (esattamente come quando si è a casa)

4) Creare relazioni con i tuoi vicini e con le persone che incontri durante le vacanze.

Il bello del mare è anche "gli amici del mare". Amici che vedi tutti gli anni solo durante le vacanze estive. Quanti di noi, da piccoli ma anche da grandi, andando in villeggiatura nello stesso posto non hanno creato forti legami?

E poi risparmiando sugli extra, ci si può concedere un weekend fuori porta ma durante l’anno.
Avere una casa circondata dalla bellezza del paesaggio toscano ed in particolare di quella pineta tanto amata e celebrata da Gabriele D’Annunzio nella celebre poesia “La pioggia nel Pineto”. Un luogo incantato che gli stranieri ( americani ed inglesi in primis) ci invidiano tantissimo e noi, che viviamo a poca distanza, dovremmo sfruttare di più!

La Residenza il Piviere a Tirrenia, sorge proprio nel mezzo della pineta toscana e si affaccia sul mar Tirreno, offre varie tipologie abitative: monolocale, bilocale, trilocale e attico.

Residenza Il Piviere

E che dire di Jesolo, la Miami d’Italia? La città di mare che le più grandi archistar del mondo stanno trasformando completamente. Solo a Jesolo si può nuotare in mare ammirando i capolavori architettonici di Norman Foster, Richard Meier e Zaha Hadid.

Tra le incredibili opere che fanno da cornice alla città di Jesolo c’è anche Merville Casa nel Parco firmato da Gonçalo Byrne e João Ferreira Nunes.

Merville- Casa nel Parco

L’obiettivo degli architetti era di rivalutare la pineta di Jesolo Lido, bella e selvaggia ma trascurata. I due architetti portoghesi di fama internazionale che hanno progettato soluzioni abitative che rispondessero alle esigenze del vivere contemporaneo, dove eleganza e comfort si uniscono in connubio perfetto. Tenendo conto dell'impatto ambientale nel disegnare l'aspetto edilizio ed ecologico nel prevedere gli impianti, in modo da fondere la natura con il piacere di sentirsi a casa.

 

Leggi anche " Le famiglie italiane tornano ad acquistare la casa al mare": http://www.travelnostop.com/news/cronaca/le-famiglie-italiane-tornano-ad-acquistare-la-casa-vacanze_126471

A questo punto non ci resta che augurarvi buone vacanze!

 

 

La forza di un team

Erif, solida realtà presente sul mercato immobiliare dagli anni ’70,  è composta da un gruppo di lavoro ricco di figure professionali molto diverse fra loro.

Al contrario di quanto si possa pensare, all’interno di ERIF non lavorano solo agenti immobiliare, che rappresenta senza dubbio, la forza e il braccio dell’azienda. Ma, in realtà, è solo con la collaborazione e la sinergia che si crea tra i vari professionisti che è possibile raggiungere i vari obiettivi e successi professionali ( questo però vale per tutti i campi, siete d’accordo?



Fabio Colombo



Cristian Vario Facebook

l nostro è un team eterogeneo composto dalle figure “più anziane” (veri pilastri dell’azienda) che possono vantare una grande esperienza nel mercato immobiliare e da figure “più giovani” la cui forza sono la  freschezza mentale, la forza di volontà e la voglia di fare, tipica dei ragazzi che si buttano nel mondo del lavoro. Un plus dei giovani è, infatti, che solo loro sono in grado di portare nuove idee creative e originali quali, ad esempio,  far conoscere ai “più grandi” come si sta sviluppando il mercato. Una volta un “saggio- imprenditore” ci disse: “ i giovani sono importanti perché ti fanno vedere le cose da un’altra prospettiva. Quando lavori in un’azienda da tanti anni non hai più la lucidità e la freschezza di idee dell’inizio”.
Quindi, i giovani non avranno l’esperienza ma hanno la testa!
 

----> Leggi anche 5 motivi per affidarsi ad un agente immobiliare:  http://erifrealestate.blogspot.com/2014/12/perche-comprare-casa-con-lagente.html

Ed è con questa filosofia che ERIF integra con equilibrio il lavoro dei  venditori più adulti che consiste anche nell’aiutare e far crescere i venditori più giovani insegnando loro i “trucchi del mestiere” e si sa… l’allievo supera sempre il maestro!

Come accennavamo poco fa, esistono altre figure professionali che contribuiscono, aiutano e affiancano i venditori nel processo della vendita. Il team di marketing e comunicazione, ad esempio, gestisce la presenza e lo sviluppo sul web di tutti i cantieri e le numerose Residenza, utilizzando tutti gli strumenti necessari.

Non possiamo dimenticare il  team di architetti e interior designer che si occupano della progettazione della residenza e degli appartamenti campione, oggi uno strumento indispensabile per la vendita degli appartamenti.

Leggi anche “Appartamento campione e Home staging: due modi per vendere casa” : http://erifrealestate.blogspot.com/2014/04/lhome-staging-e-gli-appartamenti.html

 Dunque, tutte le figure professionali che fa parte di  ERIF sono numerose e tutte indispensabili. Da oggi, una volta al mese,  vi presenteremo un membro nella nostra grande famiglia!

Siete pronti a conoscerli? Restate connessi! www.erif.it

Mercato immobiliare: la Toscana è la più accessibile

Ottime notizie dal mercato immobiliare sulle seconde case. Da recenti dati diffusi dai maggiori players dell’immobiliare sembra che la meravigliosa e tanto amata da l mondo interno Toscana sia, in realtà, una delle regioni più accessibili per acquistare una casa.

Il Sole 24 Ore racconta che “La Toscana continua a essere la meta italiana che tutte le classifiche (ultima quella di Gate-away.com, portale per gli acquirenti esteri di immobili in Italia) mettono al primo posto tra le richieste, desiderata per il casale in campagna, ma anche per l’appartamento nel borgo storico o la villa al mare.

Tanto che la componente straniera, secondo gli operatori, rappresenta il 35-40% del mercato della seconda casa, segmento che ha salvato centri storici e località turistiche durante questa lunga fase di crisi.

La differenza, rispetto al passato, è che oggi (anche) la Toscana può vantare un’offerta più ampia e a prezzi decisamente inferiori, sia nelle aree di tradizionale insediamento dei forestieri – da Firenze al Chianti alla Valdorcia, dalla campagna lucchese fino alla campagna pisana. 

Mare della Toscana

La zona di Tirrenia, ad esempio, sta vivendo il suo pieno rinascimento!
In qualche post precedente vi avevamo raccontato dell’ottimo stato di salute del mare della Toscana che quest’anno si aggiudicato ben 18 bandiere blu, tra cui le spiagge sul litorale pisano a Marina di Pisa, Tirrenia e Calambrone.

 

Leggi anche: http://erifrealestate.blogspot.it/2015/05/toscana-18-spiagge-da-sogno.html


Nella località di Calambrone a Pisa c’è la nuova Residenza il Piviere che si trova a pochi passi dal mare, da Pisa e da Firenze.

Questa residenza è un'ottima soluzione sia come casa vacanza sia come prima casa dove trascorrervi tutto l'anno.
diverse tipologie abitative di svariate metrature atte ad incontrare le diverse esigenze. Gli appartamenti sono dotati di giardini privati ed ampi balconi oltre a vantare un grande spazio verde comune attrezzato con piscina condominiale dove poter trascorrere i propri momenti di relax. 

La posizione strategica del Piviere permette di essere a pochi kilometri dai maggiore centri artistico, culturali e commerciali della Toscana, tutti facilmente raggiungibili per mezzo di diverse arterie stradali.

 

 La località di Calambrone confinante con quella di Tirrenia è ben nota per le sue ampie spiagge ben attrezzate, la vicinanza con la rinomata zona balneare della Versilia e la ricchezza paesaggistica caratterizzata dal Parco Naturale del Rossore e le Dune di Tirrenia che fanno di questo luogo un posto unico dove decider di trascorrere il proprio tempo.

 

Visitate il sito per scoprite tutte le tipologie di appartamenti in vendita presso la Residenza Il Piviere a Tirrenia:

http://www.appartamenti-tirrenia.it/appartamenti_tirrenia.html

Secondo Tecnocasa le località di mare in Toscana segnano prezzi stabili e in alcune località la domanda riprende perché non riesce ad accedere a mercati più cari. Per esempio si ripiega su Viareggio invece che comprare a Forte dei Marmi.

 Gli immobili di lusso, dall’appartamento vista mare alle abitazioni esclusive per posizione o tipologia – spiega il presidente di Fiaip - sono quelle che hanno retto meglio sul fronte dei prezzi, con cali arrivati al massimo al 10% e casi, come il lungomare di Forte dei Marmi, dove la crisi si è sentita pochissimo. Più che ai prezzi, però, oggi al Forte le preoccupazioni sono legate alla “latitanza” dei russi, grandi acquirenti immobiliari degli ultimi 10-15 anni (nella cittadina toscana possiedono un centinaio di ville milionarie), e ora decisamente più cauti negli acquisti causa crisi geopolitica.

In ogni caso, il segmento lusso in Toscana ha tenuto meglio anche nelle richieste durante questi anni di crisi.

 

«E oggi abbiamo qualche compratore russo in meno e qualche americano in più, favorito dal rafforzamento del dollaro» conferma Dimitri Corti, titolare dell’agenzia fiorentina di luxury real estate Lionard, che ha 1.218 proprietà immobiliari in vendita in Italia, per un terzo in Toscana, con valore medio di 6,08 milioni di euro (di cui 206 oltre i dieci milioni). “La Toscana resta l’area più richiesta in Italia – conferma Corti – perché offre un ventaglio di proposte, dalla villa con vigneto in Chianti a quella con l’accesso diretto alla spiaggia all’Argentario. Se i prezzi degli immobili di lusso sono scesi? Le richieste non sono troppo distanti dal passato, ma oggi i proprietari sono più disponibili alla trattativa”.

Qui per leggere l’articolo integrale su Il Sole 24 ore: http://www.casa24.ilsole24ore.com/art/mercato-immobiliare/2015-07-15/dal-chianti-lunigiana-toscana-piu-accessibile-164910.php?uuid=AC4go1N

I vantaggi di vivere in centro

 Vivere nel centro di una città è spesso sinonimo di comfort e di benessere.

Il centro delle città ha sempre un fascino particolare! Le lunghe e larghe strade, i palazzi alti ed eleganti, gli edifici pieni di storia e il fascino dei monumenti che svettano maestosi nelle piazze principali!

Abbiamo provato ad analizzare due degli aspetti più positivi del vivere in città:

- Accedi con più facilità ai servizi: in città si trova ogni cosa. I servizi e le attività commerciali sono a portata di mano.

- Vivi le tue passioni: è più facile raggiungere i posti dove pratichiamo le nostre attività e hobby extralavorative perché, generalmente, sono situate tutte in centro. Di conseguenza, si avrà più tempo a disposizione per godersi i momenti liberi e dare sfogo alle proprie passioni.

Da sempre il centro è la location più ambita di ogni città.

Il centro è ricco di storia antica ma anche recente, perché è inevitabile il cambiamento architettonico degli edifici che trasformano l’aspetto di una città (si spera sempre in meglio!).

C’è una bellissima frase che descrive perfettamente il senso del centro città:

“I palazzi del centro, incastonati come diamanti in una collana, sono sempre così belli ed eleganti, entusiasti racchiudono in sé ricordi, vite che entrano in altre vite, e tante gioie.“

La storicità dei palazzi non solo architettonica, dunque, ma anche quella delle persone che hanno vissuto a lungo in quelle stanze. Tutto questo acquista un doppio valore!

Il valore storico è insostituibile ma chiunque decida di abitarci può trasformare l’appartamento in qualcosa di unico, scrivendo la propria storia personale.

Ed è con questa idea in mente che si è deciso di proseguire con il recupero di alcune unità abitative di una signorile palazzina degli anni ‘70 del centro di Busto Arsizio.

Sito: http://www.appartamenti-bustoarsizio.it/

Gli appartamenti del palazzo sono totalmente ristrutturati a nuovo, compresi gli spazi comuni all’immobile.

Le tipologie sono ampi trilocali, che godono di spazi abitativi diversi da quelli a cui siamo abituati oggi, proprio per la storicità del palazzo.

Gli appartamenti, nuovi e collocati in pieno centro, sono attualmente in vendita a partire da 96 mila euro (include già il costo della ristrutturazione).

Il prezzo è sicuramente un aspetto molto positivo perché si ha la possibilità di avere una rata di mutuo inferiore al costo di un affitto con la sostanziale differenza che in questo modo si diventa proprietari di un appartamento nuovo, in posizione centrale e situato all’interno di un’elegante palazzina storica e signorile.

Questo sono occasioni irripetibili, quasi storiche ;)

Per maggiori info, visitate il sito: http://www.appartamenti-bustoarsizio.it/

Caffè in Cantiere a Varese

Sabato 4 luglio dalle ore 10 alle ore 14 apriremo le porte della Residenza Le Terrazze di Varese e vi offriremo un ottimo caffè! 

Perché un “CAFFE' IN CANTIERE”?  Questa nuova iniziativa di ERIF é pensata per dare la possibilità, a chiunque voglia, di visitare gli appartamenti e di fare un tour della Residenza.

La Residenza Le Terrazze di Varese, situata a due passi dal centro, si sviluppa su quattro piani, con appartamenti di varie metrature (bilocali, trilocali, quadrilocali), l’ultimo piano circondato da ampi terrazzi e giardini privati.

L’intervento di riqualificazione dell’ex Area Bulgheroni, storica fabbrica di cioccolato della città di Varese, è inserito in una zona della città tra le più servite e al tempo stesso, pur essendo adiacente al centro storico, si trova nelle vicinanze di uno dei quartieri più verdi della città, (ippodromo comunale e palazzo del ghiaccio). 

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La residenza si raccoglie intorno ad una piazza verde interna, che diventa un punto di raccolta ed il cuore della costruzione.

Ad accogliervi ci saranno i nostri agenti immobiliari, pronti a rispondere a tutte le vostre domande e richieste... Il tutto sorseggiando dell'ottimo caffè, ovviamente offerto da noi!

Il cantiere sarà aperto a tutti e non sarà necessario prendere un appuntamento.

Vi diamo una piccola anticipazione di quello che potrete vedere sabato all’interno della Residenza Le Terrazze di Varese. 

Una squadra di giovani Interior Designer ha studiato alcune soluzioni progettuali di alcuni appartamenti per mostrarvi come sfruttare al massimo gli spazi in maniera intelligente e funzionale.

Ecco i due project book degli appartamenti: 

http://www.appartamentivarese.com/mini_book/project_bilocale.pdf

http://www.appartamentivarese.com/mini_book/project_trilocale.pdf

Vi aspettiamo sabato 4 luglio!

Indirizzo: Residenza Le Terrazze di Varese in via Valganna a Varese

#Rugbysound15: ERIF vi porta alla meta

Oggi è il grande giorno. Inizia il Rugby Sound 2015. Un appuntamento imperdibile che da tanti anni, fa divertire e scatenare gli amanti della musica live, e non solo.

Un appuntamento musicale che è cresciuto talmente tanto da diventare uno dei più importanti e riconosciuti festival musicali del Nord d’Italia.

Ricordiamo bene le prime feste del Rugby, molto più piccole e più intime-  quasi come fosse una festa tra amici- un palco decisamente più contenuto ma soprattutto un numero di partecipanti nettamente più contenuto!

Tutti noi siamo cresciuti con il Rugby di Parabiago, grandissimo orgoglio di una città a cui siamo molto legati ( ognuno di noi, per tanti e diversi motivi).

E dopo tanti anni da assidui frequentatori, quest’anno, la ERIF ha deciso di scendere in campo con i ragazzi del Rugby in qualità di sponsor.

Ma non è tutto. Abbiamo anche creato un’offerta speciale per tutti quelli che passeranno nei 2 weekend del Rugby Sound.

Con questo volantino, che distribuiremo durante il Rugby Sound, potrete accedere alle 3 incredibili promozioni per gli appartamenti delle seguenti Residenze a Parabiago, Canegrate e Busto Garolfo:

Residenza Terrazze del Roccolo

Residenza La Maggiolina

Residenza Montecarlo

Cercateci durante le seguenti serate (dall’orario di apertura fino alle 22 circa):

• Sabato 27 giugno live show dei Sud Sound System. Ci saranno inoltre: Train To Roots e The . Black Beat Movement.

• Domenica 28 giugno le band live di cui non ci si stanca mai: Lollipop, Olly Riva & the soul rockets e per finire Messer Chups.

• Sabato 4 luglio il gruppo reggae Mellow Mood e a seguire DUB INC 

• Domenica 5 luglio Ruggero de I Timidi 

Cercatevi e vi daremo questo volantino per accedere alla nostra promozione! Ps: siamo quelli con la maglietta ERIF ovviamente ;) 

Qui tutto il programma completo del #Rugbysound15 http://www.rugbysound.it/

"Progetto casa": l'innovazione nel mercato immobiliare

Negli ultimi anni, in molti ambiti e in particolare nel mercato immobiliare, si percepisce fortemente la volontà di andare incontro alle vere necessità e i bisogni delle persone.

Creare prodotti che siano pensati e progettati su misura della persona che lo sta acquistando, proprio come se fosse cucito addosso come un abito.

Pensate ad esempio a come l’ arredamento di una casa, lo stile di una macchina o banalmente un vestito possano rispecchiare appieno la personalità di una persona.

Oggi le aziende sono sempre più vicine al cliente, non solo offrendogli un servizio o un prodotto che sia all’altezza delle aspettative ma che abbia un occhio di riguardo al portafogli.

Ed è proprio l’esempio di Progetto Casa.

Progetto Casa è un innovativo progetto immobiliare studiato proprio con l’obiettivo di offrire ai propri clienti la possibilità di avere la casa che vorrebbero, ma ad un prezzo agevolato.

Al momento il “Progetto Casa” ha a disposizione 13 appartamenti di nuova costruzione in un complesso residenziale situato in viale Cadorna a Busto Garolfo, in provincia di Milano.

L’immobile è situato nel centro della città; un dettaglio non da poco perché, chi vive in centro ha tutti i servizi a portata di mano, dalle attività commerciali al trasporto pubblico.

Questo progetto nasce soprattutto con l’intento di offrire appartamenti di pregio e dotati di ogni confort ( la vicinanza al centro città, ad esempio) ma che il cliente può sistemare a seconda dei propri gusti. Eh già! con Progetto Casa, il cliente potrà creare la sua casa su misura, come se fosse un bell’abito. 

Con Progetto Casa il futuro acquirente avrà, tra le altre cose, un ampio capitolato tra cui scegliere tutte le finiture dell’appartamento ( comprese nel prezzo!). 

Ed è così che torniamo all’importanza di offrire un servizio su misura non dimenticandoci del fattore economico.

Oggi è fondamentale offrire un servizio di qualità ma che sia conveniente economicamente.

Anche sotto questo aspetto “Progetto Casa” offre un servizio davvero interessante. Vi diamo qualche esempio concreto. 

Di seguito, trovate una tabella realizzata da Immobiliare.it che illustra i prezzi, aggiornati a Maggio 2015, per gli immobili residenziali in vendita nel comune di Busto Garolfo (MI).

 

Nel mese scorso sono stati richiesti in media 1.659 euro per mq, mentre gli appartamenti del Progetto Casa sono in vendita a 1450 euro al mq. Un notevole risparmio soprattutto nell’ottica di accendere un mutuo.

Perché un appartamento in vendita a 1.450 euro al metro quadro corrisponde ad una rata mensile del mutuo totale di 480 euro.

Praticamente come un affitto!

E’ piuttosto diffusa l’idea che pagare l’affitto sia più conveniente del mutuo ma è una credenza che ad oggi ci sentiamo di smentire ( anche in questo caso, con dati alla mano!)

La rata del mutuo, dunque, equivale effettivamente al costo dell’affitto 

à Leggi anche “Perché acquistare una casa è più conveniente dell’affitto”:  http://erifrealestate.blogspot.it/2015/03/comodita-tranquillita-e-risparmio-per.html

Per ulteriori informazioni su Progetto Casa, visitate il sito: http://www.appartamenti-bustogarolfo.it/contatti.html

L’iniziativa è valida fino al 31 dicembre 2015

Agenti immobiliari 2.0. Com'è la situazione in Italia?

Si parla sempre di come sta evolvendo velocemente la comunicazione e come questi mezzi sono in grado di stravolgere la nostra vita personale e professionale.

Nell’ambito lavorativo è importantissimo che ogni azienda, qualunque sia il loro business, sia sempre aggiornata sui nuovi strumenti da utilizzare per promuovere e far crescere l’azienda.

A tal proposito anche le imprese italiane che agiscono nel mercato immobiliare sono molto brave a stare al passo con le nuove tendenze, soprattutto nel campo della comunicazione.

Ma come si comportano oggi gli agenti immobiliari? 

Stiamo percependo i primi segnali una profonda revisione della professione dell'agente immobiliare e di tutti i suoi modelli organizzativi. 

Uno svecchiamento mentale della categoria che, adagiatasi forse troppo sui risultati di inizio millennio, ha oggi la necessità di trovare nuova linfa sia attraverso la condivisione del business, sia utilizzando modelli di marketing immobiliare realmente efficaci. 

Professionisti singoli, associati o in franchising, devono cambiare mentalità, dare attenzione a ciò che davvero è oggi importante ed efficace, e non ultimo trovare idee ed approcci nuovi per la vostra attività.

Come si sta evolvendo quindi la professione dell'agente immobiliare?

"La professione sta cambiando connotati negli ultimi anni. Prima c'era il cosiddetto "mediatore di strada", ora - in un momento di generale crisi - c'è invece una selezione notevole. In altre parole, i più preparati riescono a fare carriera, gli altri restano al palo. Personalmente sono un fautore dell'utilità dell'agente immobiliare, non è assolutamente una figura che può dare fastidio. Anzi, lo ritengo un servizio indispensabile" sostiene in un’intervista Renato Guatterini, proprietario della Guatterini costruzioni.

Oggi, la struttura del mercato immobiliare è pensata per aiutare il cliente, specialmente perché districarsi in una giungla di leggi e di certificazioni di tipo urbanistico è divenuto semplicemente impossibile per un privato. Ecco perché ci vuole una figura preparata che dia il beneplacito all'eventuale affare che si sta andando a stipulare. 

Leggi anche "5 buoni motivi per cui l’agente immobiliare è un aiuto indispensabile": http://erifrealestate.blogspot.it/2014/12/perche-comprare-casa-con-lagente.html

Il commercialista Paolo Ribolla addirittura rilancia un modello aggregato, sulla fusione delle conoscenze di diversi professionisti per garantire al cliente il massimo della professionalità. "Stiamo parlando di una figura capace di esprimere valore aggiunto. Così come il commercialista, anche l'agente immobiliare non dovrebbe limitarsi alle semplici attività di mediazione, ma dovrebbe aggregarsi con altri professionisti. Si dovrebbe, in altre parole, creare una struttura capace di offrire servizi. È cambiato radicalmente o scenario in cui prima si operava, la conseguenza è che devono cambiare anche gli attori protagonisti. “

Qual è l’approccio lavorativo degli agenti immobiliari con il mondo 2.0?

Gli agenti immobiliari in America, neanche a dirlo, utilizzano ampiamente tutti questi nuovi strumenti di comunicazioni. Li utilizzano tanto e molto bene: Facebook, Pinterest, Twitter e LInkedin. Su tutti i social network è possibile entrare in contatto con account di tantissimi agenti immobiliari ( esiste anche una app per Facebook che raccoglie tutti gli agenti d’America, una grandissima community dell’immobiliare.)

Il “fenomeno” è talmente diffuso che online è possibile scovare tante idee originali e creative per impostare e sviluppare la propria strategia di comunicazione per il mercato immobiliare.

Qui altri esempi di agenti immobiliari americani molto seguiti su Facebook e sui social network:

https://www.facebook.com/OfficialAnnetteGreenwald?fref=ts

https://www.facebook.com/Fran.and.Rowena.real.estate

https://www.facebook.com/pages/Miky-Bonazzoli-Real-Estate/1431881003779999?fref=ts

E in Italia?

I casi sono più rari soprattutto in relazione all’America ma, come già accennato, il mercato immobiliare sta evolvendo anche nel mondo della comunicazione sui social network.

Erif, da sempre, crede nel potere della comunicazione e del marketing come strumenti indispensabili per far conoscere l’impresa e per poter offrire ai clienti un servizio elevato e dettagliato.

E ovviamente non poteva essere da meno per i social network. E’ proprio da questi stimolanti e interessantissimi casi americani che Erif ha deciso di creare una pagina Facebook a uno dei suoi agenti immobiliari punta: Cristian Vario

Un ragazzo giovane con un approccio immediato e spontaneo verso questi nuovi strumenti di comunicazione, che devono essere come percepiti come un grande e potente alleato per la vendita di immobili, insieme alla decennale esperienza acquisita nel mercato immobiliare. 

Segui Cristian Vario su Facebook: https://www.facebook.com/pages/Cristian-Vario-Erif/1588773448057918?ref=hl

Segui ERIF su Facebook: https://business.facebook.com/ERIF.RealEstate?business_id=357433424461410

Assicurazione mutuo della casa: obbligatoria o facoltativa?

Una condizione spesso sottovalutata o poco considerata da chi richiede un mutuo presso un istituto di credito è la copertura assicurativa sulla casa. Una condizione di cui pochi sono a conoscenza. Infatti, non tutti sanno che nel momento in cui si stipula un mutuo, la polizza sull’immobile è obbligatoria per legge. 

Per essere più precisi è necessario specificare che esistono diverse tipologie di assicurazione mutuo, ma l’unica obbligatoria per legge è la cosiddetta “Polizza Scoppi e Incendi” che offre una copertura in caso di eventuali danni causati da incendio, fumo, vapore, perdite di gas.

La proceduta standard prevede che la polizza scoppi e incendi sia obbligatoria ma soprattutto che venga emessa dalla banca che concede il mutuo tramite una compagnia assicurativa convenzionata. In caso di sinistro, la polizza prevede un rimborso del valore pari al costo di ricostruzione dell’immobile su cui si paga il mutuo e che dovrebbe estinguerne il debito con la banca. Alcune banche, però, non considerano il valore di costruzione dell’immobile, bensì il suo valore commerciale (che è più elevato) per ottenere premi maggiori. 

Sul sito web Infoassicurazionisulweb.it vengono spiegate ampiamente e dettagliatamente tutte le procedure e le caratteristiche di questa tipologia di polizza casa obbligatoria: la copertura dei sinistri, la modalità di pagamento del premio, il costo e il risarcimento in caso di incendio e, perché no, a chi rivolgersi. 

L'assicurazione casa scoppio e incendio copre le spese derivanti alla messa a nuovo dell'immobile in seguito a esplosioni o incendio che possono causare danni ai beni, agli impianti domestici, la perdita di oggetti preziosi, di arredamento, guasti al sistema idrico o elettrico. Con la sottoscrizione di questa tipologia di polizza assicurativa, la compagnia si sostituisce all'utente nel pagamento dei costi, in base a quanto sottoscritto in sede contrattuale e ai massimi stabiliti nella stessa polizza. Si è infatti già detto che alcune polizze risarciscono il valore dei sinistri; altre solo la somma fino a un tetto massimo. 

Il premio dell'assicurazione casa scoppio incendio, che costituisce il costo della polizza, è calcolato in base al TAEG - Tasso Annuo Effettivo Globale - e può essere corrisposto dal soggetto mutuatario in due modalità, in base alle proprie esigenze di spesa del momento: 

 versamento della quota complessiva in un'unica soluzione; 

 rata annuale. 

MOTIVI RISARCIMENTO

Vien da sé che in seguito all’incidente domestico, viene eseguita la verifica della causa dell'esplosione e dell'incendio. L’assicurazione non copre l'incuria, la disattenzione o atteggiamenti che potrebbero creare pericolo nella propria abitazione. In altre parole, la polizza casa scoppio incendio copre i danni causati dal fuoco e dal fumo ma non sostiene le spese per il mancato spegnimento di una sigaretta o una cattiva o assente manutenzione della caldaia che ha generato l'incendio o l'esplosione. 

Compagnie assicurative come Genertel o i servizi di banca Intesa Sanpaolo offrono diversi pacchetti per l’assicurazione sulla casa. Esistono delle assicurazione opzionale sia su abitazione in affitto, di proprietà, prima casa o seconda casa.

Ti è piaciuto l'articolo? Resta in contatto con noi: cantieri@erif.it

Toscana: 18 spiagge da sogno

Il mare della Toscana sembra godere di ottima salute. A dirlo è la Fee,Foundation for Environmental Education, associazione che ogni anno assegna le Bandiere Blu alle spiagge e le acque di balneazione che sono risultate eccellenti, sulla base dei risultati delle analisi che, nel corso degli ultimi quattro anni, le agenzie ambientali hanno effettuato.

Premio che viene assegnato non solo per il mare cristallino ma anche per altri servizi “green”, come l'efficienza della depurazione, la raccolta differenziata, la presenze di aree pedonali, piste ciclabili e spazi verdi, fino alla dotazione di tutti i servizi sulle spiagge.

Ed è così che la Regione Toscana si riconferma la Golden Cost d’Italia con 18 spiagge da sogno. 

Sulla Riviera Apuana il vessillo blu sventola a Marina di Carrara, tra mare e montagne di marmo, mentre la Versilia piazza quattro spiagge da dieci e lode: Forte dei Marmi, Viareggio, Pietrasanta e Camaiore.

Mare al top anche sul litorale pisano, a Marina di Pisa, Tirrenia e Calambrone, mentre sulla Costa degli Etruschi sono tantissime le spiagge premiate: Antignano, Quercianella, Castiglioncello, Vada di Rosignano Marittimo e ancora Cecina, Marina di Bibbona, Castagneto Carducci, San Vincenzo e il Parco naturale della Sterpaia a Piombino. 

Non poteva mancare l'Isola d'Elba, dove conquista la Bandiera Blu la spiaggia della Fenicia a Marciana Marina, mentre in Maremma troviamo Follonica, Marina e Principina di Grosseto, Castiglione della Pescaia e il Monte Argentario.

Ma la Toscana non è solo mare e spiagge da sogno. La terra che ha dato i natali a Dante e Leonardo da Vinci è infatti una regione ricca di storia, cultura, tradizione enogastronomica e che affonda le radici nel turismo grazie ai suoi paesaggi unici e così belli da fare invidia a tutto il mondo.

Prendiamo come esempio la località di Calambrone che chiude il lungo tratto di spiagge prevalentemente incontaminate all'interno del Parco Naturale di Migliarino San Rossore Massaciuccoli e la cui spiaggia è preceduta dalla vasta e verdissima pineta del Tombolo. 

Calambrone è meta di turismo d’affari per la vicinanza del porto di Livorno e i collegamenti verso l'arcipelago toscano.

Se cerchi appartamenti in Toscana, consulta questo sito: http://www.appartamenti-tirrenia.it/

La Residenza il Piviere  a Calambrone ( Tirrenia) offre varie tipologie abitative: Monolocale, Bilocale, Trilocale e Attico.

Il curioso caso del mercato immobiliare nel Regno Unito

Ci piace tenervi sempre aggiornati sulle novità del mercato immobiliare italiano. Tramite il nostro blog vogliamo aiutarvi e supportarvi in tutte le fasi lunghe e complicate che vanno dalla ricerca dell’immobile fino all’acquisto e oltre.

--------> Leggi anche Perché comprare casa con l'agente immobiliare

Oggi vogliamo raccontarvi di una stranezza che non centra nulla con il panorama immobiliare italiano ma bensì quello inglese.

In Inghilterra, infatti, ci sono delle particolarità e stranezze regolamentari che farebbe stranire perfino noi italiani.

Chi acquista una casa a Londra, ad esempio, non effettuerà un acquisto "pieno" dell'immobile ma avrà il diritto di occupare un appartamento per un periodo di tempo prefissato, che può variare da poche decine di anni a 999 anni.

Si, avete letto bene. Curioso eh? Ora vi spieghiamo come funziona.

In Gran Bretagna le proprietà immobiliari sono divise in due mondi ben distinti: le freehold, soprattutto case, e i leasehold, che sono in genere appartamenti.

Il freehold è un sistema di possesso della proprietà e del terreno, senza limiti di scadenza.

Invece il leasehold, in genere riguarda gli appartamenti, è un sistema di possesso di una proprietà (per un certo termine) ma non del terreno su cui e' edificata. Il possesso della proprietà è soggetto al pagamento dell'affitto del terreno su cui e' edificata. Quando il termine del possesso scade, la proprietà torna al possessore del terreno.

Quindi quando si compra un appartamento, si deve pagare una sorta di affitto al vero proprietario del terreno.

In generale vige la regola che più il lease è lungo, più ha valore e maggiore è il prezzo di vendita dell'immobile. La maggior parte degli appartamenti nuovi o ristrutturati ha un lease di 99 anni, ma in palazzi d'epoca si trovano ancora lease di 999 anni o anche di 23.

Perché succede questo?

Perché gran parte dei terreni del Regno Unito, oggi giorno, sono ancora di proprietà dei Lord inglesi e della monarchia.

Ripresa mercato immobiliare: mutui per la casa

Istat e Nomisma sono ottimisti: “bene mercato case e mutui”.

Gli indicatori di fiducia di aprile «segnalano nel complesso che la ripresa procede ma a ritmi contenuti». Lo afferma Sergio De Nardis, capo economista di Nomisma. Sul fronte delle famiglie, la correzione è soprattutto da ascrivere «all’abbassamento della valutazione dei consumatori sulla situazione generale dell’economia», anche se emerge un miglioramento del giudizio circa il bilancio familiare. Sul lato delle imprese, l’indicatore maggiormente da seguire è quello della fiducia nella manifattura che conferma una tendenza di miglioramento trainato dalla domanda estera.

Come per l’industria però si tratta comunque una congiuntura ancora a «macchie di leopardo», con persistenti difficoltà per le imprese di minore dimensione.

UniCredit , nel frattempo, soffia sulla ripresa del mercato immobiliare e lo fa sia sostenendo il settore costruzioni con finanziamenti agevolati, sia, soprattutto, i clienti della banca offrendo una serie di servizi.

Tra i vari servizi tra cui Voucher Mutuo, un documento con l'impegno della banca a dare al cliente un mutuo domani fino ad un determinato importo; Mutuo Cambio Casa, un finanziamento per acquisto di una nuova abitazione reso disponibile prima di aver realizzato la vendita della precedente e Mutuo Rent To Buy , che è in fase di lancio, e destinato a chi oggi è in affitto e si impegna ad acquistare l'immobile a un prezzo pattuito, esiste un servizio particolarmente interessate, indirizzato ai più giovani.

Varese, via Coni Zugna

Mutuo Valore Italia Giovani, un mutuo fino al 100% del valore dell'immobile per giovani fino a 40 anni magari con contratto a tutele crescenti che Unicredit, come ha spiegato il country chairman Italia Gabriele Piccini, valuta esattamente come i vecchi contratti a tempo indeterminato e afferma: "Noi siamo stati i primi a sposare questa innovazione, per noi è un contratto a tutti gli effetti. Noi per i giovani fino a 40 anni anche con il contratto a tutele crescenti, garantiamo mutui fino al 100% e quindi riteniamo di mettere a disposizione una grande opportunità".

Un aiuto anche alla fascia dei giovani che faticano, per motivi professionali ed economici, a crearsi una propria indipendenza dalla famiglia e dei genitori.

Stesso obiettivo prefissato dal progetto “CASE PER I GIOVANI”, un’iniziativa nata con l’obiettivo di aiutare e sostenere tutti quei giovani che hanno voglia di raggiungere l’indipendenza da mamma e papà e intraprendere un nuovo cammino con i propri mezzi al fine di realizzarsi, creare una famiglia. O semplicemente per vivere nel luogo perfetto dove fare crescere i propri sogni. Insomma, quel luogo che ti fa dire: “qui mi sento a casa”.

Qui come si sviluppa il progetto “CASE PER I GIOVANI”: http://erifrealestate.blogspot.it/2015/04/case-per-i-giovani-un-progetto.html

Sitoweb: www.caseperigiovani.it